2011年房地产估价师考试《理论与方法》全真试题3及答案

　　1、甲房地产的建筑物建于1993年，乙房地产的建筑物建于1999年，假定该两宗房地产的产权、建筑结构、装修、面积等各项条件相同，若采用直线法计算2004年该两建筑物的年功能折旧额并加以比较，则( )。

　　A、甲大于乙

　　B、甲小于乙

　　C、甲等于乙

　　D、难以判断

　　2、抵押贷款剩余技术是已知自有资金数量求取抵押贷款金额或价值的剩余技术，它适合于对已设定特定抵押的房地产进行估价。( )

　　A、对

　　B、错

　　3、在市场法估价种，用于作为比较的可比实例的房地产价格可以用单价也可以用总价来进行如实比较，而并不是一定要化为单价。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、用成本法估价房地产时，房屋现值=( )。

　　A、房屋重置价格-房屋年折旧额

　　B、房屋重置价×房屋成新度

　　C、房屋重置价格-年折旧额×耐用年限

　　D、房屋重置价格-年折旧额×尚可使用年限

　　5、建筑物的物质折旧包括( )。

　　A、功能衰退

　　B、正常使用的磨损

　　C、环境恶化

　　D、意外的破坏损毁

　　6、房地产的交易类型有( )。

　　A、土地使用权协议出让

　　B、一般买卖

　　C、租赁

　　D、征用

　　7、市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为( )。

　　A、1.05

　　B、0.98

　　C、0.95

　　D、1.03

　　8、房屋拆迁管理费以城市拆迁规模大小，按照不超过房屋拆迁补偿的安置费用的0.3%～0.5%收取。具体收费标准，由各省、自治区、直辖市物价、财政部门制定。( )

　　A、对

　　B、错

　　9、某市于2005年对市中心一平房区进行改造，该市2000年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动;2005年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2，重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2，则最合理的拆迁补偿价格应以( )元/m2为基础进行修正。

　　A、4000

　　B、5000

　　C、6000

　　D、9000

　　10、为评估出公平合理的价值，估价人员应当遵循( )。

　　A、具有良好的职业道德

　　B、假设各方当事人都是理性的、精明的

　　C、“换位思考”

　　D、以专家的身份反复、精细的权衡评估价值

　　答案

　　1、B　　2、B　　3、B　　4、B　　5、BD　　6、ABC　　7、C　　8、B　　9、D　　10、ABCD