09年房估师《房地产开发经营与管理》真题及答案2

　　第 13 题 某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0.75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为(　　)万㎡。

　　A.500.0

　　B.537.5

　　C.612.5

　　                                            D.650.0

　　                                          【正确答案】： C

　　第 14 题 某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是(　　)战略。

　　A.形象差异化

　　B.人员差别化

　　C.服务差别化

　　D.产品差别化

　　【正确答案】： D

　　第 15 题 某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的(　　)。

　　A.替代性

　　B.发展性

　　C.地区性

　　D.复杂性

　　【正确答案】： B

　　第 16 题 认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是(　　)。

　　A.马克思的利率决定理论

　　B.可贷资金利率理论

　　C.Is—1M曲线模型利率理论

　　D.流动性偏好利率理论

　　【正确答案】： D

　　第 17 题 若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为(　　)。

　　A.5.77%

　　B.6.00%

　　C.10.00%

　　D.14.40%

　　【正确答案】： A

　　第 18 题 某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为(　　)万元。

　　A.11.41

　　B.11.49

　　C.12.41

　　D.12.49

　　【正确答案】： C

　　第 19 题 李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为(　　)元。

　　A.3456.09

　　B.3505.95

　　C.3509.74

　　D.3705.73

　　【正确答案】： C

　　第 20 题 某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为(　　)年。

　　A.37

　　B.40

　　C.43

　　D.50

　　【正确答案】： B

　　第 21 题 某房地产开发项目，当i1=14%时，净现值为450万元;当i2=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13.2%，基准收益率为10%。该项目的财务内部收益率为(　　)。

　　A.20%

　　B.14.31%

　　C.14.69%

　　D.14.80%

　　【正确答案】： C

　　第 22 题 某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为(　　)。

　　A.5.00%

　　B.7.50%

　　C.18.36%

　　D.28.85%

　　【正确答案】： C

　　第 23 题 赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为(　　)。

　　A.0.12

　　B.0.21

　　C.1.26

　　D.2.05

　　【正确答案】： C

　　第 24 题 房地产投资方案比选通常是在(　　)之间进行。

　　A.独立方案

　　B.互斥方案

　　C.净现值法

　　D.等额年费用法

　　【正确答案】： B

　　第 25 题 对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是(　　)。

　　A.等额年值法

　　B.差额投资内部收益率法

　　C.净现值法

　　D.等额年费用法

　　【正确答案】： A