09年房估师《房地产基本制度与政策》真题及答案1

　　一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　第 1 题 廉租住房租金由(　　)构成。

　　A.维修费和管理费

　　B.维修费和利润

　　C.维修费、管理费和利润

　　D.维修费、利润和税金

　　【正确答案】： A

　　第 2 题 房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是(　　)。

　　A.发现地下文物

　　B.银行贷款未按期到账

　　C.相关建材供应缺货

　　D.更改建筑设计

　　【正确答案】： A

　　第 3 题 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为(　　)年

　　A.38

　　B.40

　　C.68

　　D.70

　　【正确答案】： B

　　第 4 题 拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由(　　)确认。

　　A.房地产行政主管部门

　　B.房屋拆迁管理部门

　　C.城市规划行政主管部门

　　D.房屋登记机构

　　【正确答案】： C

　　第 5 题 房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和(　　)。

　　A.《住宅使用说明书》

　　B.《住宅验收说明书》

　　C.《住宅保修说明书》

　　D.《住宅保修保证书》

　　【正确答案】： A

　　第 6 题 房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅(　　)之日起计算。

　　A.竣工

　　B.竣工验收

　　C.入住

　　D.交付

　　【正确答案】： D

　　第 7 题 建设工程竣工验收由(　　)单位组织实施。

　　A.施工

　　B.建设

　　C.监理

　　D.工程质量监督管理

　　【正确答案】： B

　　第 8 题 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是(　　)。

　　A.城市蓝线

　　B.城市绿线

　　C.城市紫线

　　D.城市黄线

　　【正确答案】： A

　　第 9 题 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括(　　)。

　　A.拖欠的建筑工程材料费

　　B.拖欠的建筑工人工资

　　C.抵押担保债权

　　D.出租房屋租金

　　【正确答案】： D

　　第 10 题 下列行为中，不属于房地产有偿转让的是(　　)。

　　A.房地产抵债

　　B.房地产作价入股

　　C.房地产买卖

　　D.房地产继承

　　【正确答案】： D

　　第 11 题 房地产抵押估价报告应用有效期从(　　)起计，不得超过一年。

　　A.估价时点

　　B.估价委托日

　　C.估价报告出具日

　　D.估价开始作业日

　　【正确答案】： C

　　第 12 题 在共有建筑面积计算中，不应分摊的是(　　)。

　　A.用作公共休憩的架空层

　　B.本幢公共使用的电梯井

　　C.本幢的公共门厅

　　D.本幢的公共过道

　　【正确答案】： A

　　第 13 题 根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按(　　)收取。

　　A.面积

　　B.套

　　C.成交价格

　　D.件

　　【正确答案】： D

　　第 14 题 房屋登记机构受理异议登记后，应于(　　)个工作日内完成登记。

　　A.1

　　B.10

　　C.15

　　D.30

　　【正确答案】： A