2010年房产估价制度与政策考前冲刺习题3 (1)

　　

　　A.3.5%

　　B.5.17%

　　C.7.75%

　　D.8.59%

　　答案：C

　　2、租金调整时可能会引起争议而诉诸与法律所带来的风险属于(　)。

　　A.收益现金流风险

　　B.资本价值风险

　　C.比较风险

　　D.未来运营风险

　　答案：D

　　3、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是(　)的影响

　　A.预期通货膨胀

　　B.非预期通货膨胀

　　C.成本型通货膨胀

　　D.需求型通货膨胀

　　答案：A

　　4、房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是(　)。

　　A.比较风险

　　B.收益现金流风险

　　C.持有期风险

　　D.时间风险

　　答案：B

　　5、房地产投资的(　)优点，是置业投资者所能容忍较低投资收益率的原因。

　　A.能抵消通货膨胀的影响

　　B.相对较高的收益水平

　　C.提高投资者的资信等级

　　D.易于获得金融机构的支持

　　答案：A

　　1、 某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为(　)。 

　　A.150%

　　B.200%

　　C.75%

　　D.400%

　　答案：C

　　2、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和4000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的速动比率为(　)。

　　A.37.5%

　　B.75%

　　C.150%

　　D.113%

　　答案：A

　　3、项目开发经营期内可用作还款资金的有(　)。

　　A.利润

　　B.折旧

　　C.摊销

　　D.营业外收入

　　E.其它还款资金

　　答案：ABCE

　　4、下列不属于清偿能力指标的是(　)。

　　A.借款偿还期

　　B.利息备付率

　　C.现金回报率

　　D.偿债备付率

　　答案：C

　　5、流动比率，下列说法不正确的是(　)。

　　A.流动比率=流动资产总额/流动负债总额×100%

　　B.又称之为“银行家比率”

　　C.又称之为“二对一比率”

　　D.在国际上银行一般要求这一比率维持在100%以上

　　答案：D

　　1.下列关于土地补偿费、安置补助费的使用，表述错误的是(　)。 

　　A.土地补偿费归农村集体组织所有

　　B.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有

　　C.由农村集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用

　　D.由其他单位安置的人员，补助费发放给个人

　　2.按照规定，县级以上人民政府土地行政管理部门负责建设用地的申请、审查、报批;对应受理的建设项目，在(　)日内拟定农用地转用方案、补充耕地方案、征地方案和供地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后报上一级土地管理部门审查。

　　A.30

　　B.45

　　C.60

　　D.90

　　3.经批准的建设用地，由被征收土地所在地的(　)组织实施。

　　A.省级人民政府

　　B.市、县人民政府

　　C.市、县人民政府土地管理部门

　　D.乡镇人民政府

　　4.建设用地使用权出让，是土地(　)级市场。

　　A.一

　　B.二

　　C.三

　　D.四