(1).在2006年10月时，张某的权益价格为( )。
A.没有租赁条件下的正常市场价格
B.剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月构现值之和
C.剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和，再加上租赁期满后的正常市场价格在2006年10月的现值
D.张某与李某实际达成的带租约交易的成交价格
二、估价过程
1.技术处理---成本法
根据现场查勘，借助了建筑设计专业人士的分析，确定修复方案。假设可对夹层部分进行部分拆除，包括横梁拆除，然后在夹层下走道的外侧布设框架柱与横梁，这样夹层总体格局保持不变，只是在夹层下走道外侧布设一层框架柱。该方案施工涉及建筑面积为2.57米×4米=10.28平方米。根据市场调查分析，得到了拆除工程费用、修缮工程费用、夹层已经装修的报废损失、工程施工导致的房屋租金损失、被拆除物残值，拆除工程费用、修缮工程费用、夹层已经装修的报废损失、工程施工导致的房屋租金损失之和扣除被拆除物残值就是商品房质量缺陷减损值。成本法的估价结果为40,604元。
2.技术处理---意愿调查评估法
首先采用市场比较法评估出无缺陷类似商品房的价格，然后采用特尔菲技术对15个商业经济人进行了两轮意愿调查确定不同影响程度商品房质量缺陷的缺陷状况修正系数。最后根据现场查勘确定商品房质量缺陷不同影响程度部分的对应建筑面积，商品房质量缺陷不同影响程度部分的对应建筑面积与对应影响程度的缺陷状况修正系数之积的和，得到了该方法的商品房质量缺陷减损值。意愿调查评估法的估价结果为37,598元
三、估价结果确定：估价人员根据估价目的、估价原则、估价程序，选择科学的估价方法，并结合估价人员经验，采用简单算数平均法，确定评估确定估价对象房地产在估价时点质量缺陷补偿费为39101元，人民币大写：叁万玖千壹百零壹元整。
附件略
二、阅读理解
1.抵押人欠甲债务80万元，签订了房地产抵押合同，之后又欠20万元，抵押人在原抵押的土地上又添建了一幢房屋。现因债务人超过规定期限没有履行债务而被依法拍卖其抵押的房地产，共卖得净价款80万元，其中新增房屋折合价款20万元。问：
(1).按《城市房地产管理法》和《担保法》规定，甲只能优先受偿( )万元。
A.70
B.60
C.40
D.30
(2).如抵押人还有其他的债权人(非抵押权人)，甲优先受偿后的剩余价款，应按( )分别受偿。
A.所欠债务的总额比例环球环球网校网校环球环球网校网校
B.所欠债务的先后顺序
C.尚欠债务的比例
D.债权人索债的急缓程度
(3).如抵押人的土地是划拨所得，应补交的土地使用权出让金为10万元，扣除各种处分抵押房地产的费用后，所得价款是100万元，其中新增房屋折合价款20万元，则甲只能优先受偿( )万元。
A.70
C.40
B.60
D.30环球环球网校网校环球环球网校网校
(4).该房屋欲估算抵押物的变现价值，测算结果应为( )。
A.抵押价值
B.处分抵押物时的市场价值
(2).在2006年10月时，王某的权益价格为( )。
A.剩余3年租期的月租金为200元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和
B.剩余3年租期的月租金为180元/㎡条件下的净收益与2006年10月的现值之和
C.该店面在2006年10月的正常市场价格按店面剩余使用年限折算成剩余3年租期的价格
D.剩余3年租期的正常市场租金与180元/㎡条件下的差额与2006年10月的现值之和
(3).如果张某是通过按揭贷款方式购买的，购买价格为10000元/㎡。建筑面积为500㎡，首付款比例为20%，则该店面带债务转让的价格应为( )
A.20%的首付款加上该首付款2年的利息
B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值
C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价、时点的现值之和
D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和己偿还月供在估价时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面估价时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和
3.2006年4月，某开发商在从事一房地产开发项目的前期拆迁工作中，要拆除某产权人的一套建筑面积160㎡的砖混住宅房屋，双方协议以产权调换方式予以补偿，经评估确认补偿单价为3200元/㎡;现开发商以附近小区一套156㎡建筑面积的钢混住宅现房与之调换补偿，该房屋现行市价为3600元/㎡。2006年8月双方办理了房屋产权调换手续。
(1).进行产权调换房屋差价结算时，被拆迁人应补交的房屋差价款为( )。
A.64000元 B.49600元
C.12800元 D.14400元
(2).开发商因工作需要欲继续使用上述156㎡房屋，遂与被拆迁人商议，被拆迁人同意将该产权调换的房屋租用给开发商使用，并以房租冲抵应补交的产权调换房屋差价款，双方议定房租为2500元/月，租赁期间使用该房屋的其他相关费用均由使用人负担，若双方议定的收益率为6%，问租用( )月后被拆迁入应补交的差价款可以全部冲抵。
A.12个月 B.18个月
C.22个月 D.24个月环球环球网校网校环球环球网校网校
(3).该调换的旧有房地产估价中确定建筑物经济寿命与折旧，遇到以下情况：建筑物出现补办土地使用权出让手续之前，其经济寿命早于土地使用权年限而结束时，应按( )计算折旧。
A.土地使用权年限 B.建筑物经济寿命
C.建筑物尚可使用年限 D.建筑物已使用年限加上土地使用权剩余年限
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