2010年房地产估价师基本制度与政策模拟试题 (1)

1.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间，五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是(　A)年。

　　A.33

　　B.35

　　C.38

　　D.40

　　2.工业用地不得以(D　)方式出让。

　　A.招标

　　B.拍卖

　　C.挂牌

　　D.协议

　　3.折价处置抵押房地产的，应当参照(D　)。

　　A.原购买价

　　B.重建价格

　　C.重置价格

　　D.市场价格

　　4.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权，一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后，若乙公司未履行债务，则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是(　D)亿元。

　　A.0.3

　　B.0.5

　　C.0.8

　　D.1.0

　　5.房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满(D　)日前，申请延续注册。

　　A.15

　　B.30

　　C.60

　　D.90

　　6.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为(　B)万元。

　　A.330

　　B.350

　　C.440

D.870                     

　　1.国有土地所有权由(　A)代表国家行使。 

　　A.国务院

　　B.国务院土地行政主管部门转自环球网校edu24ol.com

　　C.市、县人民政府

　　D.市、县人民政府土地行政主管部门

　　2.房屋抵押权自(C　)之日起生效。

　　A.抵押合同签订

　　B.抵押合同生效

　　C.抵押权登记转自环球网校edu24ol.com

　　D.核发他项权利证书

　　3.某房地产开发商销售给张某一套商品房，合同约定建筑面积110㎡，售价4 000元/㎡，张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款(　C)元。

　　A.40 000

　　B.53 600

　　C.66 800

　　D.80 000

　　4.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请(D　)登记。

　　A.预告

　　B.变更

　　C.更正

　　D.异议转自环球网校edu24ol.com

　　5.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，其产权(　B)。

　　A.属于房地产开发企业

　　B.属于业主共有

　　C.属于物业服务企业

　　D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定转自环球网校edu24ol.com

　　6.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米(　C)元。

　　A.0.4～8

　　B.0.4～12

　　C.0.6～12

　　D.0.9～18

　　1.依据《物权法》的规定，住宅建设用地使用权期间届满的，(　B)。 

环球网校2011年房地产估价师辅导方案

　　A.由国家无偿收回

　　B.自动续期转自环球网校edu24ol.com

　　C.应于届满前6个月申请续期

　　D.应于届满前1年申请续期

　　2.出让地块的位置、使用性质等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分，由城乡规划主管部门依据(D　)提出。

　　A.城镇体系规划

　　B.土地利用总体规划

　　C.修建性详细规划

　　D.控制性详细规划转自环球网校edu24ol.com

　　3.商品房预售合同登记备案应由(A　)办理。

　　A.房地产开发商

　　B.房地产销售代理机构

　　C.商品房预购人

　　D.房地产开发商和商品房预购人共同