四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以 上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)某房地产开发公司以1 200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的 住宅;办公楼总建筑面积5 000 m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公 用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地 某商业银行贷款200万元，另外从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公 司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值 进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。
1.对该宗土地进行城市用地适用性评价，该宗土地属于( )类建设用地。
A.一
B.二
C.三
D.四
2.该综合楼商业用房部分每层的建筑面积为( )m2。
A.3 250.00
B.3 437.50
C.4 000.00
D.5 000.00
3.该咨询公司筹集建房资金利用的信用形式有( )。
A.银行信用
B.商业信用
C.民间信用
D.国家信用
4.在下列合同中，属于从合同的有( )。
A.购房合同
B.抵押合同
C.保险合同
D.借款合同
5.该房地产开发公司实现综合楼开发的正常利润时，该楼盘平均销售价格为( )元/m2。
A.1 963.64
B.2 000
C.2 552.73
D.2 600
6.上述保险合同的当事人有( )。
A.该商业银行
B.该财产保险公司
C.该房地产开发公司
D.该咨询公司
房地产估价师课程试听
