房地产
某城拟在近郊集中开发一处集商贸与住宅一体的大型建设工程，四星级宾馆一处，住宅楼11栋，大型商场一处。宾馆和商场均拟建造大面积玻璃幕墙，建中央空调系统，设有地上和地下停车场，地下停车场配备有小型洗车场。建垃圾转运站一处。工程需对一所既有城郊小学进行改建，并新建一社区卫生院。开发区有干线公路与主城相隔，供水、供电均可由城市既有供水网和电网提供，但城市热电厂管网近期不能延伸到此开发区，需建一锅炉房对开发区集中供热。占用农田80亩、果园18亩和菜地40亩，拆迁居民70户。
问题及参考答案
1、指出地上停车场营运期环境影响，需要调查哪些方面的资料。
(1)汽车发动及行驶所排放的尾气影响社区环境空气质量;
(2)车辆发动与行驶产生发动机噪声、行驶噪声、鸣笛噪声影响;
(3)调查停车场面积、车位数量，停车高峰和低谷期，主要车辆类型或发动机类型，油耗，怠速状态下不同类型车辆(主要是发动机)尾气的最大排放量，常规天气条件，包括风向、风速、降水等。
2、指出地下车库的环境影响问题。
(1)施工时大量开挖土石方，一方面需车辆大量运输，加剧车辆噪声与尾气的环境污染，二是对地下水会造成不利影响，特别是浅层地下水，三是如果处理不当，可能会诱发地表塌方。同时，还会造成噪声及空气的污染。
(2)营运期，车辆尾气污染问题。车库集中了较多的车辆，在发动时会排放较多的尾气，对地下车库监管人员不利。如果处理不当，会造成区域环境空气的污染。要弄清车库面积，车位数，车库换气系数、机动车消耗单位燃料大气污染物排放系数，高峰时车流量、平均车流量等。
(3)车辆发动及进出车库产生的振动与噪声影响问题。
(4)洗车废水污染与处理问题。年耗水量，最大日耗水量，最小耗水量，日平均耗水量。可通过类比调查获得相应的数据、资料。
3、在开发项目建设投入营运后，除常规环境影响外，还需要考虑哪些方面的影响?
(1)光污染，玻璃幕墙反光，晕眩导致行人，影响驾车司机视线，导致交通事故，反光还容易加剧夏季的热污染。
(2)本项目拟建垃圾转运站一处，垃圾堆存存在恶臭影响，以及蚊蝇卫生问题。需要充分考虑其选址及运行期的环境管理问题。
(3)局地气候及高楼风问题，小气候的形成，可造成局地通风不畅，而又可能造成局部污染增加或污染物的聚集与扩散问题。
(4)社会影响。学校、医院的通道、安全消防通道的保证。
(5)空调影响，噪声与排风问题。
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