2016年《物业管理综合能力》考试大纲(6)

第六章　法律知识与应用

　　(一)考试目的

　　本部分的考试目的是测试应考人员对法律知识的掌握程度，以及对民事法律行为的有效要件及效力、合同法、承担违约责任的方式、物权法、法律关系、建筑物区分所有权、法律责任、服务合同等知识在物业管理中应用的掌握程度。

　　(二)考试基本要求

　　掌握：法人的条件，民事法律行为的有效要件，无效民事行为和效力待定民事行为的种类和法律后果，过错责任的构成要件，法律对格式条款的规制，不当得利，无因管理，诉讼时效，物业管理法律关系，物业管理法律事实。

　　熟悉：合同法基本知识，承担违约责任的方式，物权的效力，物权的基本原则，所有权的性质及权能，相邻关系，善意取得的条件，担保物权的作用和性质，抵押权的效力和实现，留置权产生的条件，物业所有权的内容，建筑物区分所有权的内容，物业管理法律责任制度，物业服务合同。

　　了解：法的特征，法的分类，法的制定，法律渊源，法的实施，自然人民事行为能力的划分，承诺的有效要件，抗辩权，要约，要约邀请。

　　(三)要点说明

　　1.法的特征

　　2.法的分类

　　3.法的制定

　　4.法的实施

　　5.民法的调整对象

　　6.民法的基本原则

　　7.民事法律关系

　　8.民事主体

　　9.民事法律行为

　　10.民事权利

　　11.民事责任

　　12.诉讼时效

　　13.合同的订立与履行

　　14.违约责任

　　15.合同的解释

　　16.买卖合同、租赁合同、委托合同及在物业管理中的应用

　　17.物权与所有权

　　18.善意取得制度

　　19.相邻关系

　　20.共有

　　21.用益物权

　　22.担保物权

　　23.物业管理法律关系

　　24.物业管理法律责任

　　25.物业服务合同