2016年物业管理师基本制度与政策模拟试题4(14)

　　第66题 我国《民法通则》对相邻权原则有明确规定，给相邻方造成妨碍或者损失的，应当(　)。

　　A.停止侵害

　　B.排除妨碍

　　C.赔偿损失

　　D.给予惩罚

　　E.承担法律责任

　　【正确答案】： 　　A,B,C

　　第67题 改革开放以后，国家确立了住房商品化方针是(　)。

　　A.大力发展商品房销售

　　B.参加市场竞争机制

　　C.按照住房制度向居民出售私有住房

　　D.鼓励贷款购房政策

　　E.按照住房制度改革政策向职工和居民出售公有住房

　　【正确答案】： 　　A,E

　　第68题 物业服务合同中(　)，必须是全体业主的合意。

　　A.服务内容

　　B.服务标准

　　C.服务时间

　　D.违约责任

　　E.双方当事人的权利和义务

　　【正确答案】： 　　A,B,D,E

　　第69题 下列关于物业管理二级服务标准中房屋管理的表述，正确的是(　)。

　　A.根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复

　　B.每2日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃

　　C.小区主出入口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志

　　D.对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门

　　E.每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门

　　【正确答案】： 　　A,C,D,E

　　试题解析：

　　本题考核的是物业管理二级服务标准中房屋管理。

　　(1)对房屋共用部位进行日常管理和维修养护，检修记录和保养记录齐全。

　　(2)根据房屋实际使用年限，适时检查房屋共用部位的使用状况，需要维修，属于小修范围的，及时组织修复;属于大、中修范围的，及时编制维修计划和住宅专项维修资金使用计划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，根据业主大会的决定，组织维修。

　　(3)每3日巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。

　　(4)按照住宅装饰装修管理有关规定和管理规约(临时管理规约)要求，建立完善的住宅装饰装修管理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告知装修人有关装饰装修的禁止行为和注意事项。每3日巡查1次装修施工现场，发现影响房屋外观、危及房屋结构安全及拆改共用管线等损害公共利益现象的，及时劝阻并报告业主委员会和有关主管部门。

　　(5)对违反规划私搭乱建和擅自改变房屋用途的行为及时劝阻，并报告业主委员会和有关主管部门。

　　(6)小区主出人口设有小区平面示意图，各组团、栋及单元(门)、户有明显标志。

　　第70题 《物业管理条例》的立法宗旨是(　)。

　　A.规范物业管理活动

　　B.改善工作环境

　　C.维护当事人合法权益

　　D.改善人民群众的生活

　　E.调整物业管理范围

　　【正确答案】： 　　A,B,C,D

　　试题解析：

　　本题考核的是《物业管理条例》主要内容简介。作为第一部全国性的物业管理法规，《物业管理条例》第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。