2016年[房产测绘]案例分析2:分析要点

　　房产测量的目的和内容：

　　房产测量主要是采集和表述房屋和房屋用地的有关信息，为房产产权、产籍管理、房地产开发利用、交易、征税、以及城镇规划建设提供数据资料。

　　房产测量的基本内容包括：房产平面控制测量、房产调查、房产要素测量、房产图绘制、房产面积测算、变更测量、成果资料的检查与验收等。

　　房产界址点的精度要求：

　　精度等级间距误差和相对邻近控制点的点位误差

　　限 差 ( m )中误差 ( m )

　　一±0.04± 0.02

　　二± 0.10± 0.05

　　三± 0.20± 0.10

　　对于界址点间距小于50米时，实测边长与计算边

　　长较差的限差为 ±( m + 0.02·m·D)。

　　房屋面积测算的精度：

　　房屋面积的精度等级房屋面积误差的限差 ( m)

　　一级0.02√S+0.0006S

　　二级0.04√S+0.002S

　　三级0.08√S+0.006S

　　平面控制测量：

　　房产平面控制点包括二、三、四等平面控制点和一、二、三级平面控制点。

　　导线测量是房产平面控制测量的主要方法，GPS测量技术(包括网络RTK)也常用于房产平面控制测量。

　　房产面积测算：

　　房产面积测算分为房屋面积和用地面积测算两类。其中房屋面积测算包括房屋建筑面积、共有共用建筑面积、产权面积、使用面积测算。

　　房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20米以上的永久性建筑物。房屋使用面积是房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

　　房产面积测算：

　　房屋共有共用建筑面积系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。房屋建筑面积测算分为全部计算建筑面积、计算一半建筑面积、不计算建筑面积 3 类。