2016年[房产测绘]案例分析3:考试样题

　　房产测绘案例—考试样题

　　名词解释

　　房屋的建筑面积：

　　房屋建筑面积系指房屋外墙(柱)勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、室外楼梯等，且具备有上盖、结构牢固，层高2.20

米以上的永久性建筑物。房屋使用面积是房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

　　简答题

　　成套房屋的套内建筑面积由哪几部分组成?成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

　　计算题

　　1.设本案例中某套房的产权面积为100 m2，其中套内建筑面积为80 m2，分摊所得共有共用面积20 m2，计算该套房的分摊系数。

　　分摊系数 = 分摊面积 / 套内建筑面积= 20 / 80 = 0.250000

　　2.某栋五层楼，其中一层为商业用房，二至五层为住宅，阳台全为封闭式。一层楼梯间和管井为住宅、商业使用，二至五层楼梯间和管井为住宅使用。各层1/2外墙由全楼共同分摊。分别计算住宅和商业的分摊系数。