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2013年《测绘案例分析》考试预习题(3)

作者:编辑TAO     文章来源:国和网校    发布时间:2013-08-15    浏览:

  XXX房产面积实测技术报告

 

  一、项目概况

  1、委托方为XXX。

  2、X座落于X。XX为钢混结构的十八层商住楼。

  3、XX占地面积为2855.04平方米,总建筑面积为41126.28平方

  米(含地下层建筑面积3800.53平方米)。

  4、作业内容:整栋房屋建筑面积和占地面积的测算;分户套内建筑面积的计算;共有共用建筑面积分摊计算;占地面积分摊计算。

 

  二、测算依据

  (一)、国家和地方现行技术标准:

  1、国标《房产测量规范》(GB/T17986-2000);

  2、《武汉市房产测绘实施细则》(武房产【2004】115号文);

  3、《建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》(建住房【2002】74号)等。

  (二)、整个绘图、计算过程中所采用的数据来自于测绘技术工作人员在现场实测的数据。采用AutoCAD成图。

 

  三、作业测绘及调查方法

  1、测量器具:玻璃纤维尺、手持式激光测距仪、钢卷尺等。

  2、外业测量其建筑面积时,按建筑物外墙勒脚以上的外围水平投影面积计算。

  3、外业测量方法及房产调查方法

  外业测量方法:逐一量取房屋四周各边长(含抹灰层)读数取位是0.01米。采取对应边相等的原则,在限差范围内采取简单平差,使尺寸完全闭合,分户测量采取量净空加墙厚的办法。

  房产调查方法:甲方现场指界说明。

 

  五、计算方法

  (一)、分摊方法及分摊原则

  XXX为商住楼,适用于共有建筑面积二级分摊的方法。

  共有建筑面积分摊系数= 全栋共有建筑面积÷全栋建筑面积之和分户分摊的共有建筑面积=共有建筑面积分摊系数×套内建筑面积

  (二)、共有建筑面积的分摊与计算

  地下层的建筑面积为3800.53平方米,人防办批文要求其防空地下室建筑面积为1927.00平方米,故先在地下层进行预分摊计算。

  地下层内参与整栋楼分摊的共用部位有生活水池、消防水池、发电机房、配电房、变压器、风机房和楼梯。预分摊后,这些参与整栋楼分摊的共用部位的建筑面积之和为768.20平方米。

  第一级分摊区域由一层、二层、设备层的楼梯间、电梯间及公共门厅(为790.88平方米)、平台层(为317.81平方米)和地下层内参加整栋楼分摊的部位(为768.20平方米)所组成。第一级分摊的共有建筑面积为1876.99平方米。

  批注

  甲方现场指界说明和规划审批的图纸文件

  参与第一级分摊的区域面积为一层建筑面积减去参与第一级分摊的共有建筑面积部分(为2354.62平方米)、二层建筑面积减去参与第一级分摊的共有建筑面积部分(为2565.73平方米)及设备层建

  筑面积减去参与第一级分摊的共有建筑面积部分(为1747.19平方米)三部分所组成。住宅区域自有建筑面积由四部分A1建筑面积9223.30平方米、A2筑面积9355.30平方米、B1建筑面积5443.03平方米和B2建筑面积5527.79平方米所组成,总和为29549.42平方米。

  第一级分摊系数=商铺(包括设备层)和住宅间共有建筑面积÷商铺区域(包括设备层)建筑面积与住宅区域建筑面积之和

  第一级分摊系数计算结果为1876.99÷36216.96= 0.051826271 一级分摊后,进行二级分摊:

  商业区域(包括设备层)自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参与第二级的共有建筑面积为345.55平方米。商铺区域(包括设备层)总套内建筑面积和为6462.42平方米,则第二级分摊的共有建筑面积为550.67平方米。

  第二级分摊系数计算结果为550.67÷6462.42 = 0.85211112

  住宅区域由四部分组成,单独计算:

  A1自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参与第二级的共有建筑面积为478.01平方米。住宅区域总套内建筑面积和为7506.20平方米,则第二级分摊的共有建筑面积为2195.11平方米。

  第二级分摊系数计算结果为2195.11÷7506.20 = 0.292429583

  A2自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参与第二级的共有建筑面积为484.85平方米。住宅区域总套内建筑面积和为7634.02平方米,则第二级分摊的共有建筑面积为2206.13平方米。

  第二级分摊系数计算结果为2206.13÷7634.02= 0.288986668

  B1自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参与第二级的共有

  建筑面积为282.09平方米。住宅区域总套内建筑面积和为4353.81平方米,则第二级分摊的共有建筑面积为1371.31平方米。

  第二级分摊系数计算结果为1371.31÷4353.81 = 0.31496781

  B2自有建筑面积乘以第一级分摊系数就得到参与第二级的共有建筑面积为286.49平方米。住宅区域总套内建筑面积和为4211.48平方米,则第二级分摊的共有建筑面积为1602.80平方米。

  第二级分摊系数计算结果为1602.80÷4211.48= 0.380578799

  (三)、占地面积的分摊与计算

  占地面积分摊系数 = 占地面积÷总建筑面积其计算结果为 2855.26÷41126.28= 0.069426653

 

  六、质量检查与结论

  (一)、质量检查

  (1)、在委托方的配合下,对公用部位进行核准并检查全部边长。

  (2)、对计算资料、图纸进行95% 的检查。

  (3)、全部资料由专职审核人员进行了全面检查,并配合甲方进行了资料验收。

  (二)、结论

  本资料的计算成果和图纸经检查符合国家标准及技术规范的要

  求,可用于其办理房屋产权证的需要。

 

  七、提交资料

  1、XXX房产面积实测技术报告书一份

  2、XXX成果图纸包括房屋土地测量表、房产分户平面图和房产权证附图(分层平面图和分户平面图)

 

 

 

     

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