2020年注册测绘师讲义：房屋及其附属设施测量

房屋及其附属设施测量

房屋应逐幢测绘;不同产别、不同建筑结构、不同层数的房屋应分别测量;独立成幢房屋，以房屋四面墙体外侧为界测量;毗连房屋四面墙体，在房屋所在人指界下，区分自有、共有或借墙，以墙体所有权范围为界测量;丈量房屋以勒脚以上墙角为准;测绘房屋以外墙水平投影为准;房屋测量时应分幢分户丈量作图。

房角点测量不要求在墙角上都设置标志，可以房屋外墙勒脚以上(100±20)cm处墙角为测点;房角点测量一般采用极坐标法、正交法测量;对正规的矩形建筑物，可直接测定三个房角点坐标，另一个房角点的坐标可通过计算求出;

房屋附属设施测量，柱廊以柱外围为准;檐廊以外轮廓投影、架空通廊以外轮廓水平投影为准;门廊以柱或围护物外围为准，独立柱的门廊以顶盖投影为准;挑廊以外轮廓投影为准;

阳台以底板投影为准;门墩以墩外围为准;门顶以顶盖投影为准;室外楼梯和台阶以外围水平投影为准;

共有部位测量前，需对共有部位进行认定。认定时可参照购房协议、房屋买卖合同中设定的共有部位，经实地调查后予以确认。