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2019注册咨询工程师考试教材第六章建设投资估算知识点

作者:xiaojing     文章来源:国和网校    发布时间:2019-01-25    浏览:


一、方法介绍(09/13单、多)

(一)单位生产能力估算法:建设投资与生产能力成线性关系

Y1/X1已建、类似项目的单位生产能力投资;CF—综合调整系数

适用条件:项目相类似,仅存在规模大小和时间上的差异

特点:估算简便迅速,但精确度较差

(二)生产能力指数法:建设投资与生产能力呈非线性关系

重要条件:合理的生产能力指数 0≤n≤1

规模相差不大,X2/X1在0.5~2之间,n取值近似为1;

X2/X1在2~50之间,如规模的扩大仅靠增大设备规模来达到,则n取值约在0.6~0.7之间;若靠增加相同规格设备的数量来达到,则n取值为0.8~0.9之间。

特点:计算简单、速度快,但要求类似项目资料可靠,条件基本相同;对于建设内容复杂多变的项目,可行性研究有时也用于分项装置的工程费用估算。

(三)比例估算法

1.以拟建项目的设备购置费为基数:根据已建成的同类项目的建筑工程费和安装工程费占设备购置费的百分比,求出相应的建筑工程费和安装工程费,再加上拟建项目其他费用(包括工程建设其他费用和预备费用)

f—综合调整系数;P—所占百分比

2.以拟建项目的工艺设备投资为基数,根据同类型已建项目,各专业工程占工艺设备投资的百分比,求出拟建项目各专业工程的投资,然后相加求和,再加上拟建项目的其他有关费用

(四)系数估算法

1.朗格系数法:以设备购置费为基础,乘以适当系数来推算项目的建设投资

朗格系数

Ki—管线、仪表、建筑物等费用的估算系数;

Kc—管理费、合同费、应急费等间接费在内的总估算系数

特点:方法较简单,但由于没有考虑项目的规模大小、设备材质影响及不同自然、地理条件差异,准确度不高。

2.设备及厂房系数法:在拟建项目工艺设备投资和厂房土建投资估算的基础上,其他工程与设备关系较大的按设备投资系数计算,与厂房土建关系较大的则按厂房土建投资系数计算,两类投资加起来,再加上拟建项目的其他有关费用。

(五)估算指标法(扩大指标法)

比概算指标更为扩大的单项工程指标或单位工程指标,是以单项工程或单位工程为对象,综合项目建设中的各类成本和费用,具有较强的综合性和概括性。

估算精度比概算指标法低,主要适用于初步可行性研究阶段;项目可行性研究阶段也可以采用,主要是针对建筑安装工程费以及公用和辅助工程等配套工程。

估算指标应根据不同地区、不同时期进行适当调整

(六)概算指标法

是估算建筑安装工程费用的方法。

概算指标是以成套设备装置的台(组)或以整个建筑物和构筑物的建筑面积、体积为计量单位而规定的人工、材料、机械台班的消耗量标准和造价指标。

特点:需要具备较为详细的工程量资料、材料价格和工程费用指标,工作量较大,相对准确度也较高。

【2013年真题】某已建成项目规模为20万吨/年,生产装置投资5000万元,厂房投资1000万元,安装费用2000万元。现拟估算与其建设条件类似的规模为40万吨/年的同种产品的生产装置投资,较为适宜的估算方法是( )。

A.单位生产能力估算法 B.生产能力指数法

C.比例估算法 D.系数估算法

【正确答案】A

二、建设投资的分类估算

(一)估算步骤(09年单)

分别估算建筑工程费、设备购置费和安装工程费

汇总得出分装置的工程费用,然后加总得出项目建设所需的工程费用

在工程费用的基础上估算工程建设其他费用

以工程费用和工程建设其他费用为基础估算基本预备费

在确定工程费用分年投资计划的基础上估算涨价预备费

求和得建设投资

(二)建筑工程费估算(08/11/13年单、多)

1.估算内容:土建费用

各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用,列入建筑工程的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用

设备基础、支柱、工作台、烟囱、水塔、水池、灰塔等建筑工程以及各种窑炉的砌筑工程和金属结构工程的费用

建设场地的大型土石方工程、施工临时设施和完工后的场地清理等费用

矿井开凿、井巷延伸、露天矿剥离,石油、天然气钻井,修建铁路、公路、桥梁、水库、堤坝、灌渠及防洪等工程的费用

2.估算方法

(1)单位建筑工程投资估算法

单位建筑工程量投资(面积、容积、长度)×建筑工程总量

(2)单位实物工程量投资估算法

单位实物工程量投资(每立方米、延长米、平方米)×实物工程量总量

(3)概算指标投资估算法

适用:没有前两种估算指标,或建筑工程费占建设投资比例较大的项目

内容:人工、材料和机械台班的消耗量标准和造价指标

分类:一般土建工程、给排水/采暖/通信/电气照明等工程

(三)设备购置费估算(08~13年单选计算、多选)

需要安装和不需要安装的全部设备、仪器、仪表等和必要的备品备件及工器具、生产家具购置费用,其中包括一次装入的填充物料、催化剂及化学药品等的购置费。

国内设备购置费

进口设备购置费

工器具及生产家具购置费

备品备件购置费

1.国内设备购置费估算:设备原价+设备运杂费

(1)国产标准设备原价:设备制造厂的交货价,即出厂价

注:一般应按带有备件的出厂价计算;不带备件另加备品备件费用;设备成套费用。

(2)国产非标准设备原价:只能根据图纸按订单制造

注:使非标准设备计价接近实际出厂价,并且计算方法要简便。

(3)设备运杂费:运输费、装卸费、运输包装费、供销手续费和仓库保管费等各项费用

=设备原价×设备运杂费费率

2.进口设备购置费估算:进口设备货价、进口从属费用及国内运杂费构成

(1)进口设备货价

离岸价(FOB):售价加上商品被搬运到装运港的车船或其他运载工具上的所有费用

到岸价(CIF):FOB价加上从装运港到目的港发生的运费和运输保险费

(2)进口从属费用:国外运费、国外运输保险费、进口关税、进口环节消费税、进口环节增值税、外贸手续费、银行财务费

①国外运费=进口设备离岸价×国外运费费率

或=单位运价×运量

②国外运输保险费=(进口设备离岸价+国外运费)

×国外运输保险费费率

注:按到岸价计价时,不必计算国外运费和国外运输保险费

③进口关税=进口设备到岸价×外汇牌价×进口关税税率

④进口环节消费税:从价定率,价内税

⑤进口环节增值税:价外税

增值税=组成计税价格×增值税税率

组成计税价格=关税完税价格+关税+消费税

增值税=(进口设备到岸价×外汇牌价+关税+消费税)×增值税税率

⑥外贸手续费

=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费费率

⑦银行财务费

=进口设备货价(离岸价)×人民币外汇牌价×银行财务费费率

(3)国内运杂费:运输费、运输保险费、装卸费、包装费和仓库保管费等费用构成

=进口设备离岸价×外汇牌价×国内运杂费费率

离岸价为基数:国外运费、国外运输保险费、银行财务费、国内运杂费

到岸价为基数:进口关税、消费税、增值税、外贸手续费

3.工器具及生产家具购置费估算

为保证新建或扩建项目初期正常生产必须购置的第一套工卡模具、器具及生产家具的购置费用

一般以国内设备原价和进口设备离岸价为计算基数

4.备品备件购置费估算

在无法采用带备件的原价,需要另行估算备品备件购置费时,应按设备原价及有关专业概算指标(费率)估算

【2008年真题】投资项目购置进口设备的进口从属费用中,以进口设备到岸价(CIF价)为计费基数的是( )。

A.国外运费   B.外贸手续费

C.银行财务费  D.国外运输保险费

【正确答案】B

【答案解析】参见教材P197。

【2010年真题】某公司进口10辆小轿车,进口到岸价格总计折算为人民币200万元。如关税税率为25%,增值税税率为17%,消费税税率为5%,则应缴纳的消费税为人民币( )万元。

A.10.00  B.12.50

C.13.16  D.14.63

【正确答案】C

【答案解析】先计算到岸价、进口关税;再计算消费税(转换成含税价格)。消费税=200×(1+25%)×5%÷(1-5%)=13.16万元。参见教材P197。

【2012年真题】某项目拟从国外引进关键设备,该设备离岸价为100万美元,国外运费费率5%,海上运输保险费用1.4万元人民币,银行财务费率0.5%,外贸手续费率1%,关税税率10%,进口环节增值税税率17%,若汇率为1美元=6.5元人民币,设备国内运杂费费率2%,则该设备应缴纳的增值税为( )万元人民币。

A.110.50  B.121.65

C.124.34  D.127.89

(四)安装工程费估算(10/12年单、多)

1.估算内容

生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的机电设备、专用设备、仪器仪表等设备的安装费

工艺、供热、供电、给排水、通风空调、净化及除尘、自控、电讯等管道、管线、电缆等的材料费和安装费

设备和管道的保温、绝缘、防腐,设备内部的填充物等的材料费和安装费。

2.估算方法

=设备原价×安装费费率

或=设备吨位×每吨设备安装费指标

或=安装工程实物量×每单位安装实物工程量费用指标

附属管道量大的项目,还应单独估算并列出管道费用

(五)工程建设其他费用估算(18项,10年单)

1.建设用地费用

(1)征地补偿费:

土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

征地动迁费:拆除、拆建补偿费,搬迁运输费,减产、停产损失补贴费、拆迁管理费

其他税费:耕地占用税、建设期支付的城镇土地使用税、征地管理费,新菜地开发建设基金,土地复耕费

(2)土地使用权出让(转让)金

(3)建设期租地费用,及临时用地补偿费

2.建设管理费:

建设单位管理费:工程费用×费率(改扩建项目低于新建项目)

工程建设监理费

3.可行性研究费

4.研究试验费

5.勘察设计费

6.环境影响评价费

7.安全、职业卫生健康评价费

8.场地准备及临时设施费

建设场地准备费:场地平整、拆除清理费用

临时设施费:未列入工程费用的临时水、电、气等费用,临时建筑物、构筑物的搭设、维修、拆除或租赁费用,施工期间专用公路养护费、维修费

注:改、扩建项目一般只计拆除清理费。

9.引进技术和设备其他费用

引进设备材料国内检验费

引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费

出国人员费用

来华人员费用

银行担保及承诺费

10.工程保险费

11.市政公用设施建设及绿化补偿费

12.超限设备运输特殊措施费

13.特殊设备安全监督检验费

14.联合试运转费

15.安全生产费用

16.专利及专有技术使用费:建设投资中只估算需在建设期支付的专利及专有技术使用费

17.生产准备费

18.办公及生活家具购置费

注意:上述18项费用可分为固定资产其他费用、无形资产费用和其他资产费用三部分

第1中的征地补偿和租地费用、第2~15项费用属于固定资产其他费用,形成固定资产原值;

第1中的土地使用权出让(转让)金、第16项费用,计入无形资产费用;但房地产开发项目中土地使用权账面价值应计入所建造房屋建筑物成本;

第17、18项开办性质的费用形成其他资产。(有些行业包括出国人员费用、来华人员费用、图纸资料翻译复制费)

(六)关于建设投资中的增值税进项税额

实行消费型增值税,允许从销项税额中抵扣部分固定资产增值税,同时该可抵扣固定资产进项税不得计入固定资产原值。(仅包括设备、主要安装材料的进项税额)

建设投资估算应按含增值税进项税额的价格进行;同时把可抵扣固定资产进项税单独列出,以便财务分析中正确计算固定资产原值和应纳增值税。

(七)基本预备费估算(10年/11年计算)

1.在批准的设计范围内,技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用;经批准的设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用

2.一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用

3.竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用

基本预备费=(工程费用+工程建设其他费用)×基本预备费费率

(八)涨价预备费估算(08年计算)

建设期内可能发生材料、设备、人工、机械台班等价格上涨引起投资增加

以分年的工程费用为计算基数

f,建设期价格上涨指数

(九)汇总编制建设投资估算表,并对建设投资的合理性进行分析

1.建设投资的合理性进行分析

①单位投资的产出水平

②单位产出的投资水平

2.建设投资构成的合理性分析

①各类工程费用构成的合理性分析

②分年投资计划的合理性分析

     

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