价格鉴证师考试价格鉴证案例分析考点：估价标的物

一、估价标的物

1100件恭喜豪酒。

二、估价目的

作出拍卖底价用于抵债。

三、估价基准日

1997年11月5日。

四、估价原则、依据及方法

估价本着客观、公正、科学合理的原则进行。

估价依据××拍卖行的委托书及有关资料;新疆轻工产品质检站的检验报告;估价人员实物查验记录及市场调查资料。由于本作价目的是用于拍卖抵债，在很大程度上取决于市场状况，而市场上与本标的物属同类酒的品种较多，市场合理价位易于确定，故采用现行市价法并结合拍卖变现要求等综合确定其拍卖底价。

五、估价过程要述及有关情况说明

接受委托后，估价人员对估价标的物进行了实物查验和登记，该批酒类为纸箱包装，每箱12瓶，每瓶容量500ml，属浓香型。经过对检验，该批产品为合格产品。从当地烟酒市场看，酒类品种繁多，产品竞争十分激烈。且该酒为地产酒，相对于本地其他品牌的地产酒来说，知名度较低、销量不大。目前该酒市场售价64元/件，每瓶5.30元。因此，综合考虑拍卖变现因素，减价折扣幅度40%，其拍卖单价5.3×(1-40%)=3.20(元)

总价值=3.2×12×1100=42240(元)

六、估价结论

根据估价人员实物查验记录、市场行情调查资料及产品质量检验报告，同时考虑本标的物的品牌、规格、档次及拍卖变现等因素，参照本地同类产品市场价格水平，确认该批恭喜豪酒的拍卖底价38.4元/件，1100件总价值42240元(肆万贰仟贰佰肆拾元整)。

七、与估价有关的文件依据及附件

1.轻工产品质量监督检验站检验报告97新轻质检酒字第454号;

2.其他相关资料。

范例解析：本例的方法准确，过程详细，给人一目了然之感。拍卖物底价评估的关键是折扣率的确定，准确确定折扣率需要大量市场调查和成本审核资料，因此在做此类评估时主要精力应放在这方面。本例不足之处是对折扣率的确定描述过少