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2002年资产评估师《资产评估》考试试题2

作者：国和网校编辑部文章来源：国和网校发布时间：2011-11-11 浏览：

2002年资产评估师《资产评估》考试试题2预览_复习资料　　16.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为( )元/平方米。

　　A.20

　　B.200

　　C.2000

　　D.4500

　　17.最能反映土地使用强度的指标是( )。

　　A.建筑高度

　　B.覆盖率

　　C.建筑面积

　　D.容积率

　　18.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近于( )万元。

　　A.128

　　B.141

　　C.149

　　D.150

　　19.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于( )万元。

　　A.700

　　B.800

　　C.1000

　　D.1100

　　20.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为( )的价格。

　　A.评估时间

　　B.评估基准日

　　C.过去时点

　　D.未来时点

　　21.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于( )万元。

　　A.818

　　B.900

　　C.1000

　　D.1222

　　22.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于( )元/平方米。

　　A.2900

　　B.3223

　　C.3322

　　D.4000

　　23.用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按( )计算。

　　A.整个开发建设工期

　　B.开发建设工期的一半

　　C.整个空置期

　　D.空置期的一半

　　24.现拟对某采矿权价值进行评估,已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元,规模调整系数为1.10,晶位调整系数为1.05,价格调整系数为1.15,差异调整系数为0.95,技术性贬值系数为0.13,折现率为9%,则该采矿权评估价值最接近于( )万元。

　　A.492

　　B.3450

　　C.3786

　　D.5486

　　25.某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧 1万元,咨询鉴定费47/元,培训费3万元,管理费5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为( )万元。

　　A.8

　　B.14

　　C.16

　　D.34

　　26.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料,研制过程中共消耗物料及其他费用50万元,人员开支20 元。评估人员通过分析测算,确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5,科研平均风险系数为0.2,该无形资产投资报酬率为30%,采用倍加系数法估算其重置成本为( )万元。

　　A.70

　　B.91

　　C.120

　　D.130

　　27.被评估企业已正常经营3年,长期待摊费用账面余额为120万元,其构成内容为:固定资产大修理费85万元,办公室装修费用15万元,产品销售部房租20万元。经查,其中20万元的房租费为租期5年的租金总额,至评估基准日已租用1年,企业尚未摊销,而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额,则该企业长期待摊费用的评估值为( )万元。

　　A.16

　　B.20

　　C.35

　　D.16

　　28.被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于( )万元。

　　A.109

　　B.116

　　C.122

　　D.154

　　29.上市公司股票的清算价格是( )。

　　A.资产总额与总股数的比值

　　B.资产总额与流通股数的比值