19、划拨国有土地使用权有哪些法律特征?
(1)划拨国有土地使用权是依国家行政行为而获得的权利;
(2)划拨国有土地使用权取得受范围限制;
(3)划拨国有土地使用权一般没有明确的期限;
(4)城镇范围内的划拨国有土地使用权人应缴纳土地使用税;
(5)划拨国有土地使用权的处置受法律限制。
20、划拨国有土地使用权申请在时间上有哪些规定?
(1)以划拨方式取得国有土地使用权的,土地使用者应当在县以上人民政府批准划拨土地之日起三十日内,申请土地登记。
(2)旧城改造涉及土地使用权重新划拨的,使用权人应当在旧城改造实施之日起三十日内,持有关批准文件、实施方案以及原国有土地使用者的土地证书,申请土地登记。
21、划拨国有土地使用权设定登记时,申请人应提交哪些证明文件?
划拨国有土地使用权设定登记时,申请人应提交以下证明文件:
(1)划拨国有土地使用权设定登记申请书;
(2)申请人身份证明;
(3)土地权属来源证明:
①划拨国有土地使用权设定登记,申请人应当向土地登记机关提交县级以上人民政府建设用地批准书;
②大中型建设项目使用划拨国有土地的,在建设项目竣工验收后申请划拨国有土地使用权设定登记时,还应提交建设项目竣工验收报告和其他有关文件;
③集体土地依法转为国有土地后,原集体土地使用者继续使用该国有土地的,申请人还须提交原《集体土地使用证》。
22、国有土地使用权出让有哪些法律特征?
(1)出让国有土地使用权的主体广泛;
(2)国有土地使用权出让可以采取协议、招标、拍卖、挂牌方式;
(3)出让国有土地使用权须有偿取得;
(4)出让国有土地使用权受使用期限限制.
23、出让、转让国有土地使用权申请在时间上有哪些规定?
以有偿方式取得国有土地使用权的,土地使用者应当在签订土地有偿使用合同,并且按照合同约定足额交纳土地有偿使用费之日起三十日内,申请土地登记。
24、出让国有土地使用权设定登记时,申请人应提交哪些土地权属来源证明文件?
(1)建设用地批准书;
(2)《国有土地使用权出让合同》;
(3)国有土地使用权出让金全部缴纳完毕的凭证;
(4)有关税费的交纳凭证;
(5)其他证明文件。
25、国家作价出资(入股)国有土地使用权有哪些法律特征?
(1)国有土地使用权作价出资(入股)必须依法审批;
(2)国有土地使用权作价出资(入股)方式受范围限制;
(3)国有土地使用权作价出资(入股)前必须进行地价评估,估价结果要备案;
(4)作价出资(入股)取得的土地使用权可以依法转让、作价出资、租赁或抵押;
(5)土地行政主管部门应与国有股权持股单位签订委托持股合同。
26、国家作价出资(入股)国有土地使用权设定登记时,申请人应提交哪些土地权属来源证明文件?
(1)企业改制方案及批准文件;
(2)土地资产处置方案及批准文件;
(3)土地估价备案材料;
(4)土地使用权作价出资(入股)合同;
(5)土地行政主管部门与国有股权持股单位签订的委托持股合同;
(6)建设用地批准书;
(7)原《国有土地使用证》;
(8)其他证明文件。
27、国家授权经营国有土地使用权有哪些法律特征?
(1)国家授权经营国有土地使用权必须依法审批;
(2)国家授权经营国有土地使用权受范围限制;
(3)取得国家授权经营国有土地使用权人无须支付资本金;
(4)在授权期限和范围内权利人有权处置土地使用权;
(5)国家授权经营国有土地使用权人应接受授权部门的监督管理。
28、国家授权经营国有土地使用权设定登记时,申请人应提交哪些土地权属来源证明文件? (1)企业改制方案及批准文件;
(2)土地资产处置方案及批准文件;
(3)土地估价报告备案材料;
(4)《国有土地使用权经营管理授权书》;
(5)被授权经营土地使用权公司土地配置的材料;
(6)建设用地批准书;
(7)原《国有土地使用证》;
(8)其他证明文件。
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