2016年城市规划实务考试必背答题套路(12)

　　要点：(1)性质;(2)规模;(3)布局;(4)退线;(5)退界;(6)间距;(7)日照;(8)交通;(9)绿化;(10)市政;(11)景观;(12)文保;(13)无障碍设计;

　　一、明确用地和建筑性质

　　●确定用地面积和范围(包括代征道路及绿地面积)

　　●确定建筑性质

　　二、明确土地使用强度

　　建筑密度：

　　建筑高度：符合规划，微波通道，机场净空控制要求。

　　建筑间距：保证日照、消防通道。

　　容积率：

　　三、明确市政配套设施要求

　　1、道路：红线宽度，内外交通组织的要求。

　　2、交通出入口：方位

　　3、公交站场：

　　4、停车场：设置停车泊位

　　5、退后道路红线

　　6、后退道路、铁路、江、河的距离：退后边界符合相邻空间权益，满足间距要求。

　　7、相邻高压走廊的退后要求。

　　8、配建地下人防工程。

　　四、明确绿地配置要求

　　1、绿地面积

　　2、绿地率

　　3、 人均绿地

　　4、防护、隔离绿地：生产、生活区间的卫生防护要求，邻近水源保护区的要求。

　　五、明确名城保护、风貌地段、历史街区、文物古迹和风景名胜区的要求。

　　1、历史文化名城，保护区符合规划要求。

　　2、对古树名木的保护管理规定。

　　3、风景名胜区内规定。

　　六、必须代建的公共服务和公用设施等配套要求。

　　水、电气、热等市政设施保证，人防配建设施。

　　七、建筑造型、标准、风格、色彩与周围建筑相协调、

　　●建设项目色彩、形式、满足景观、城市设计要求。

　　八、提供与建设项目有关的应拆除的旧房范围界限。

　　九、提供统一的坐标，标高和比例尺。