14、在成本法求取折旧中,采用( )更符合实际情况
A. 有效经过年数
B. 实际经过年数
C. 剩余经过年数
D. 自然经过年数
答案:A
15、某宗房地产的土地面积为1000m2,建筑面积为1400m2,现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别为300元/m2和50元/m2,则该宗土地的减价修正额为( )元/m2。
A、50 B、250 C、300 D、350
答案:B
16、收益法适用的条件是房地产的( )。
A、收益能够量化 B、风险能够量化
C、收益或风险其一可以量化 D、收益和风险均能量化
答案:D
17、某宗房地产的总建筑面积为6000m2,房地产总价值为2400万元,其中土地价值为800万元。某人购买了其中300m2,该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊,则此人应占有的土地份额为( )。
A、5.00% B、5.25% C、5.42% D、5.75%
答案:D
18. 按房地产的( )来分, 房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A.收益性 B. 用途 C. 市场性 D. 地段
答案:B
19. 最能说明土地价格水平高低的价格是( ).
A. 土地单价 B. 基准地价 C. 楼面地价 D. 标定地价
答案:A
20. 市场法的理论依据是( ).
A. 适合原理 B. 替代原理 C. 最高最佳使用原则 D. 均衡原理
答案:B
21. 房地产交易中的替代原理, 导致了在同一市场中效用相同等的房地产之间, 其价格应当( ).
A. 完全相同 B. 剧烈变动 C. 差距加大 D. 应当相近
答案:D
22. 有一宗房地产, 土地面积1000平方米, 其价格为1500元/平方米,建筑面积5000平方米, 其重置价格为1200元/平方米。该房地产价格为1250元/平方米,则该建筑物的单价为( )元/平方米。
A.950 B. 1000 C. 1200 D. 1250
答案:A
23. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为( ).
A. 生地价 B. 熟地价 C. 毛地价 D. 拆迁补偿安置价
答案:C
24. 市场比较法中的交易情况修正是对( )价格本身是否正常的修正.
A. 交易实例 B. 可比实例 C. 估价对象 D. 标准化实例
答案:B
25. 有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时, 采用( )为好.
A. 重建成本 B. 重置成本 C. 完全成本 D. 重新购建价格
答案:A
26. 建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数, 它们之间关系为( ).
A. 有效经过年数等于实际经过年数 B. 有效经过年数短于实际经过年数
C. 有效经过年数长于实际经过年数 D. 有效经过年数可能长于或短于实际经过年数
答案:D
27. 甲土地的楼面地价为2000元/平方米, 建筑容积率为5, 乙土地的楼面地价为1500元/平方米, 建筑容积率为7, 若两宗地的土地面积等其他条件相同, 其总价相比有( ).
A. 甲等于乙 B. 甲大于乙 C. 甲小于乙; D. 难以判断
答案:C
28. 标准深度是道路对地价影响的转折点, 由此接近道路的方向, 地价逐渐升高; 由此远离道路的方向, 地价( ).
A. 逐渐降低 B. 逐渐升高 C. 可视为基本不变 D. 为零
答案:C
29. 用收益法评估某宗房地产的价格时, 除有租约限制的以外, 应选取( )净收益作为估价依据.
A. 类似房地产的客观B.类似房地产的实际C. 类似房地产的最高 D. 类似房地产的最低.
答案:A