9、在商品房交易中,常见的最低价格有( )。
A、商品房销售中的起价 B、拍卖活动中的保留价
C、拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
D、招标活动中,开发建设方案最为合理的中标价
E、采用收益法确定的参考价格
答案:AB
10、下面( )是计入商品住宅价格的费用。
A. 征地费
B. 建筑安装工程费
C. 住宅小区内的营业性用房建设费用
D. 住宅小区内设施的建设费用
答案:AB
三、判断题(共15题,每题1分。请根据判断结果,在答题卡上涂黑其相应的符号,用“√”表示正确,用“×”表示错误。不答不得分,判断错误扣1分,本题总分最多扣至零分。)
1、在估价报告中,签署估价师声明是为说明估价是以客观公正的方式进行的,同时对委托人也是一种警示。 ( )
答案:对
2、若估价报告在其有效期内未付诸使用,则估价责任随之终止。 ( )
答案:对
3、房地产的位置优劣,取决于与特定的区位相联系的自然因素与人文因素的总和。 ( )
答案:对
4、评估土地价格时,不应包括建筑物地上部分的价值,但应包含其地下部分的价值。 ( )
答案:错
5、如果估价对象适宜采用多种估价方法进行估价,则应同时采用多种估价方法进行估价,不得随意取舍。 ( )
答案:对
6、市场法中,采用间接比较得出房地产状况修正系数为0.951,其依据是可比实例的房地产状况优于标准房地产状况得102分,估价对象的房地产状况劣于标准房地产状况得97分。 ( )
答案:对
7、在同一条道路上,不应附设两种不同路线价。 ( )
答案:错
8、在房地产估价中,对建筑物经济寿命的综合判断与其市场状况、经济收益状况无关。 ( )
答案:错
9、在一个估价项目中,估价目的、估价对象、估价时点三者是有着内在联系的,其中估价目的是龙头。 ( )
答案:对