35.公共设施用地包括行政办公用地、商业金融用地、文化娱乐用地、居住小区中的公共服务设施用地以及其他公共设施用地等。 ( )
答案：×
解析：公共设施用地指居住区及居住区级以上的行政经济文化教育卫生体育以及科研设计等机构和设施的用地，不包括居住用地中的公共服务设施用地。
36.反映建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、阳台、门窗外形、雨篷、勒脚等构造形状的建筑施工图，最可能是建筑剖面图。 ( )
答案：×
解析：建筑立面图是建筑物的各个侧面向竖直平面作正投影所形成的投影图。包括;(1)反映了建筑物的外貌，如外墙上的檐口、门窗套、出檐、阳台、腰线、门窗外形、雨篷、花台、落水管、附墙柱、勒脚、台阶等构造形状;(2)标明外墙装修所用的材料、色彩及分格，出人口处的做法及其装修等等。
37.楼面和地面都包含多个构造层次，其中结构楼板是楼面的基层。 ( )
答案：√
解析：楼、地面的构造层次一般有：基层、垫层、填充层、找平层、面层和结合层。地面的基层是基土;楼面的基层是结构楼板，包括现浇板和多孔预制板。
38.工程量清单计价的投标报价是投标企业在招标单位提供施工图纸基础上，计算实际工程量，根据企业自身所掌握的各种信息资料，结合国家的统一定额编制出来的。 ( )
答案：×
解析：投标报价是在业主提供的工程量计算结果的基础上，根据企业自身所掌握的各种信息、资料，结合企业定额编制得出的。
39.地籍图是由地籍要素构成的图件，不包括地形要素。 ( )
答案：×
解析：地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素。
40.房地产抵押权是一种担保债权。 ( )
答案：×
解析：担保物权包括抵押权、质权、留置权等。
四、综合分析题(共2大题，15小题，每小题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
(一)
2005年1月，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构(以下简称乙机构)对被拆迁房屋的市场价格进行了评估。被拆迁入李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2005年10月1日动工，由丙建筑工程公司(以下简称丙公司)承包施工。 该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2006年2月以5000元/㎡的价格预购了一套80㎡的住宅。该项目于2006年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2006年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。
1.该项目土地使用权出让合同由( )与甲公司签订。
A.该市人民政府土地管理部门 B.该区人民政府土地管理部门
C.该区人民政府 D.该市人民政府
答案：B
解析：《城市房地产管理法》第十五条规定，土地使用权出让，应当签订书面出让合同。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
2.甲公司应向土地管理部门缴纳( )。
A.土地补偿费 B.土地使用权出让金
C.土地闲置费 D.房屋拆迁安置费
答案：B
解析：国有土地使用权出让，是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
3.乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为( )。
A.由城市房产管理部门认定
B.由城市规划行政主管部门认定
C.一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准
D.由乙机构根据经验确定
答案：C
解析：对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当向城市规划行政主管部门申请确认。
4.下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中，正确的为( )。
A.李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明
B.李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议
C.因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限
D.李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉
答案：ABD
解析：中止裁决的因素消除后，恢复裁决。中止时间不计入裁决时限。
5.甲公司实施该项目的项目资本金不得少于( )万元。
A.1200 B.1800 C.2100 D.3000
答案：C
解析：《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%”。2004年4月，为加强宏观调控，调整和优化经济结构，国务院下发了《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发[2004]13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金最低比例由20%提高到35%。6000万元×35%=2100万元。
6.该项目的工程竣工验收工作由( )负责组织实施。
A.该区人民政府建设行政主管部门 B.该市工程质量监督机构
C.甲公司 D.丙公司
答案：C
解析：工程竣工的验收工作，由建设单位负责组织实施。县级以上地方人民政府建设行政主管部门应当委托工程质量监督机构对工程竣工验收实施监督。
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