3.房地产价格影响因素修正系数确定
根据估价对象与可比实例的差异,以估价对象的各因素条件为基础,指数均设定为100,确定可比实例各因素的相应指数,比较因素指数确定如下:
(1)交易情况修正:估价对象为现房,可比实例C为预售房。开发商基于回笼资金、降低风险的考虑,预售价格一般低于现房销售价格。根据有关统计资料,并结合估价人员对估价对象所在区域写字楼市场调查,确定交易情况修正系数,如下表:
(2)交易日期修正:经调查估价对象所在区域市场状况,今年写字楼市场价格略有波动,根据有关统计资料,并结合估价人员对估价对象所在区域写字楼的市场调查,确定交易日期修正系数,如下表:
(3)区域因素及个别因素修正
(区域因素指数、个别因素指数确定过程略)
经比较得出房地产比较因素条件指数表如下:
4.房地产比较因素修正系数确定
将估价对象的因素条件指数与可比实例因素条件指数进行比较,得到房地产比较因素修正系数表: