09年房估师《房地产开发经营与管理》真题及答案1

　　第 1 题 对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为(　　)。

　　A.设计寿命

　　B.经济寿命

　　C.法定寿命

　　D.自然寿命

　　【正确答案】： B

　　第 2 题 地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有(　　)的特性。

　　A.变现性差

　　B.易受政策影响

　　C.依赖专业管理

　　D.效益外溢和转移

　　【正确答案】： D

　　第 3 题 甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是(　　)。

　　A.甲物业投资风险大

　　B.乙物业投资风险大

　　C.甲、乙物业的投资风险相同

　　D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小

　　【正确答案】： B

　　第 4 题 如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是(　　)。

　　A.10.38%

　　B.11.07%

　　C.12.45%

　　D.13.62%

　　【正确答案】： A

　　【参考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%

　　第 5 题 2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。该市2008年住宅市场吸纳率为(　　)。

　　A.71.11%

　　B.88.89%

　　C.91.67%

　　D.93.33%

　　【正确答案】： C

　　第 6 题 某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是(　　)。

　　A.半个月

　　B.2个月

　　C.半年

　　D.2年

　　【正确答案】： D

　　第 7 题 房地产市场供给垄断性的原因不包括(　　)。

　　A.房地产市场需求的广泛性

　　B.房地产市场供给的异质性

　　C.土地所有权的排他性

　　D.土地的有限性

　　【正确答案】： A

　　第 8 题 房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由(　　)。

　　A.上升到下降

　　B.下降到上升

　　C.高于合理空置率到低于合理空置率

　　D.低于合理空置率到高于合理空置率

　　【正确答案】： C

　　第 9 题 横道图法用于项目建设阶段的(　　)。

　　A.质量控制

　　B.进度控制

　　C.成本控制

　　D.合同管理

　　【正确答案】： B

　　第 10 题 在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。检查后由(　　)列出质量缺陷清单。

　　A.开发商

　　B.承包商

　　C.监理工程师

　　D.使用单位

　　【正确答案】： C

　　第 11 题 需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是(　　)。

　　A.目标定价法

　　B.价值定价法

　　C.挑战定价法

　　D.成本加成定价法

　　【正确答案】： A

　　第 12 题 在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的(　　)。

　　A.市场需求上限

　　B.市场有效需求

　　C.市场现实需求

　　D.市场最低需求

　　【正确答案】： A