09年房估师《房地产基本制度与政策》真题及答案3

　　第 28 题 下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是(　　)。

　　A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

　　B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

　　C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

　　D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单

　　【正确答案】： D

　　第 29 题 能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是(　　)。

　　A.地籍图

　　B.房产分幅图

　　C.房产分丘图

　　D.房产分户图

　　【正确答案】： B

　　第 30 题 某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求(　　)。

　　A.完全无弹性

　　B.为单一弹性

　　C.富有弹性

　　D.缺乏弹性

　　【正确答案】： D

　　第 31 题 下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是(　　)。

　　A.增加税收

　　B.降低存款准备金率

　　C.增加政府支出

　　D.减少转移支付

　　【正确答案】： C

　　第 32 题 由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是(　　)。

　　A.汇票

　　B.本票

　　C.支票

　　D.银行券

　　【正确答案】： B

　　第 33 题 根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是(　　)。

　　A.先上升后下降的抛物线

　　B.先下降后上升的“U”形曲线

　　C.一直上升的直线

　　D.不受容积率的影响

　　【正确答案】： B

　　第 34 题 若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是(　　)。

　　A.股票+债券

　　B.股票+投资基金

　　C.债券+投资基金

　　D.股票+投资基金+债券

　　【正确答案】： B

　　第 35 题 甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是(　　)。

　　A.甲公司非法占用了财产

　　B.甲公司所有的危房

　　C.甲公司替乙公司保管的财产

　　D.甲公司未经规划许可建造的房屋

　　【正确答案】： C

　　第 36 题 某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长(　　)。

　　A.9.04%

　　B.13.86%

　　C.109.04%

　　D.113.86%

　　【正确答案】： B

　　第 37 题 在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是(　　)。

　　A.会计主体

　　B.持续经营

　　C.会计分期

　　D.货币计量

　　【正确答案】： B

　　第 38 题 下列属于要约邀请行为的是(　　)。

　　A.竞买人举牌报价

　　B.投标人将标书寄给招标单位

　　C.采购单位向生产单位寄送采购合同

　　D.拍卖机构发出拍卖公告

　　【正确答案】： D

　　第 39 题 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某(　　)万元。

　　A.75

　　B.120

　　C.135

　　D.150

　　【正确答案】： C

　　第 40 题 对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括(　　)。

　　A.标的非自有性

　　B.主体的特定性

　　C.目的的利他性

　　D.权利义务的对等性

　　【正确答案】： D