29.当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用( )预测房地产的未来价格。
A.数学曲线拟合法
B.平均增减量法
C.平均发展速度法
D.移动平均法
30.某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/m2和4800元/m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于( )元/m2。
A.4800 B.5124 C.5800 D.7124
31.下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。
A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理
B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价
C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐
D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格
32.一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20ft，临街深度为75ft.现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30ft，临街深度为125ft.运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。
A.65.4 B.81.8 C.87.2 D.109.0
33.某大厦总建筑面积1000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。
A.2.4% B.3.0% C.3.8% D. 7.2%
34.影响房地产价格的环境因素不包括( )。
A.大气环境 B.声觉环境 C.卫生环境 D.治安环境
35.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于( )。
A.社会因素 B.环境因素 C.人口因素 D.行政因素
二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的每个选项得0.5分。)
1.房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。
A.装饰装修改造
B.通货膨胀
C.需求增加导致稀缺性增加
D.改进物业管理
E.周围环境改善
2.从权益的角度来看。现实中的房地产估价对象包括( )等。
A.建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地
B.“干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产
C.有租约限制的房地产
D.未来状况下的房地产
E.共有的房地产
3.如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( )。
A.0.5 B.1.0
C.1.5 D.2.0
E.3.0
4.隽地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有( )。
A.该种房地产的价格水平B.消费者的预期
C.该种房地产的开发成本D.该种房地产的开发技术水平
E.房地产开发商对未来的预期
5.根据房地产估价的合法原则，目前我国有关法律、法规规定，不得抵押意义因而不作为以抵押为目的的估价对象的房地产有( )。
A.土地所有权 B.国有工业用地使用权
C.宅基地土地使用权D.大型游乐场
E.乡镇企业用房
6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。
A.统一采用总价
B.统一采用单价
C.统一币种和货币单位
D.统一面积内涵和大小
E.统一付款方式
7.影响房地产价格的区位因素有( )等。
A.建筑规模B.临路状况
C.楼层D.建筑窖积率
E.繁华程度
8.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。
A.图书馆
B.钢铁厂
C.空置的写字楼
D.单纯的建筑物
E.加油站
9.功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。
A.意外破坏的损毁 B.市场供给过量
C.建筑设计的缺陷 D.人们消费观念的改变
E.周围环境条件恶化
10.收益性房地产的价值到底主要取决于( )。
A.已经获得净收益的大小 B.未来获得净收益的风险
C.未来获得净收益的大小 D.目前总收益的大小
E.未来获得净收益期限的长矩
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