2007年房地产估价师《制度与政策》真题及答案1

　　一、单项选择题(共40题，每题0.5分。每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)

　　1.政府解决低收入家庭住房困难的主要渠道是提供( )。

　　C.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前6个月申请续期

　　D.非住宅建设用地使用权期间届满后，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于期满前2年申请续期

　　答案：B

　　解析：《物权法》第一百四十九条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

　　4.城市房屋拆迁估价的目的是为确定被拆迁房屋( )而评估其房地产市场价格。

　　A.与产权调换房屋结算差价  B.价值  C.货币补偿金额  D.重置价格

　　答案：C

　　解析：拆迁估价目的统一表述为“为确定被拆迁房屋货币补偿金额而评估其房地产市场价格”。

　　5.房地产估价师执业资格延续注册的许可机关是( )。

　　A.国务院人事主管部门 B.国务院建设主管部门　　C.省级人事主管部门 D.省级房地产主管部门

　　答案：B

　　解析：国务院建设主管部门为房地产估价师注册管理部门。省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为房地产估价师注册初审部门。

　　6.2006年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经跻适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。

　　A.4000 B.5000 C.6000 D.7000

　　答案：D

　　解析：国务院《关于调整部分行业固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发{2004｝13号)，将房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%提高到35%。2亿元×35%=7000万元。

　　7.施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上，必须有( )签字盖章。

　　A.注册建筑师 B.注册结构工程师　　C.注册建造师 D.注册施工管理师

　　答案：C

　　解析：建设工程施工活动中形成的有关工程施工管理文件，应当由注册建造师签字并加盖执业印章。施工单位签署质量合格的文件上，必须有注册建造师的签字盖章。

　　8.住房公积金管理的决策机构是( )。

A.住房公积金管理委员会 B.住房公积金管理中心 C.存储住房公积金的金融机构 D.设区城市人民政府

　　答案：A

　　解析：由直辖市、省会城市以及其他设区的市、地、州、盟人民政府，有关部门负责人，有关专家以及工会、职工、单位代表组成住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构。

　　9.商品房买卖合同约定面积为150㎡，价格为4000元/㎡，交付使用时，产权登记面积为155㎡，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为( )万元。

　　A.60.0 B.61.0 C.61.8 D.62.0

　　答案：C

　　解析：(1)面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(155-150)/150=3.33%。(2)根据面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产企业承担，产权归买受人。150㎡×(1+3%)×4000元/㎡=61.8万元。

　　10.人民法院依法拍卖抵押房地产时，拍卖保留价应由( )确定。

　　A.房地产估价机构 B.人民法院　　C.抵押权人 D.人民法院和房地产估价机构共同

　　答案：B

　　解析：人民法院依法对抵押物拍卖的，拍卖保留价由人民法院参照评估价确定;未作评估的，参照市价确定，并应当征询当事人的意见。

　　11.在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。

　　A.法律 B.行政法规 C.部门规章 D.政府规范性文件

　　答案：A

　　解析：《城市房地产管理法》规定“国家实行房地产价格评估制度”。

　　12.某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记;后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款( )。

　　A.甲银行优先受偿 B.按二家银行的债权数额大小确定受偿顺序　　C.乙银行优先受偿 D.按二家银行的债权比例受偿

　　答案：A

　　解析：依据《物权法》的规定，同一房地产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押房地产所得的价款依照以下规定清偿：抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的，按照债权比例清偿;抵押权已登记的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。