24．2007年某市职工上一年度月平均工资为2000元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为( )元。
A．125 B．250 C．300 D．375
答案：C
解析：根据财政部、国家税务总局《关于基本医疗保险费失业保险费住房公积金有关个人所得税政策的通知》(财税[2006]10号)单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12％的幅度内，其实际缴存的住房公积金，允许在个人应纳税所得额中扣除。单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工平均工资的3倍，具体标准按照各地有关规定执行。
25．王某将其全部收入用于住房和其他生活用品消费，当增加对住房的消费后，其他生活用品消费对王某的边际效用( )。
A．会减少 B．会增加C．保持不变 D．可能增加也可能减少
答案：B
解析：根据边际效用递减规律，当增加商品X的消费时，X的边际效用逐渐减少；而商品Y的消费量因商品X的增加而减少，故y的边际效用增加，所以X替代Y的边际替代率(绝对值)呈逐渐递减的趋势，因而无差异曲线是一条凸向原点的曲线。
26．商业银行为房地产开发公司提供贷款属于其银行业务中的( )。
A．负债业务 B．资产业务 C．中间业务 D．代理业务
答案：B
解析：商业银行资产业务是指银行将其资金通过各种途径运用出去以获得收益的业务。商业银行资产业务主要包括贷款和投资(购买有价证券)两大类。
27．结合保险的本质，属于保险基本职能的是( )职能。
A．分散危险 B．融通资金 C．防灾防损 D．分配
答案：A
解析：保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括分散风险职能、组织经济补偿职能。保险的派生职能是指随着社会生产力的发展而逐渐具有的职能，包括融通资金职能、防灾防损职能和分配职能。
28．某种有价证券的持有者既可凭该证券以股息、红利形式参与企业经营收益的分配，又能通过市场转让获取交易差价，这种证券是( )。
A．股份 B．股单 C．股票 D．公司债券
答案：C
解析：股票持有者不仅可以获得股息、红利等收益，还可通过在股票市场上转让其持有的股票而获得交易差价收益。
29．下列关于拍卖行为的表述中，错误的是( )。
A．拍卖人应公开展示拍卖标的，允许竞买人查看、检验标的物
B．除法律、法规务有规定外，拍卖人不得拒绝竞买人的申请
C．委托人可以派人参与竞买自身所委托的拍卖标的
D．委托人与拍卖人是平等的民事主体
答案：C
解析：禁止拍卖人参与竟买即拍卖人不得参与自己主持的拍卖会的竞买。
30．下列统计指标中属于变异指标的是( )。
A．众数 B．调和平均数 C．中位数 D．标准差
答案：D
解析：变异指标又称变动度，包括全距、平均差、标准差、变异系数等。众数、调和平均数、中位数属于平均指标。
31．资产负债表中应在资产方反映的项目是( )。
A．预收账款 B．应付账款 C．应收票据 D．预提费用
答案：C
解析：预收账款、应付账款、预提费用，属于在资产负债表中负债及权益方反映的项目。
32．下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。
A．城市规划的制定 B．城市规划的实施和管理 C．城市规划的监督检查 D．城市规划法律法规的制定
答案：D
解析：城市规划法律规范的制定，构成了城市规划管理系统中保障系统的主要内容。
33．某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。
A．居住区 B．居住小区 C．居住组团 D．居住社区
答案：B
解析：居住小区，一般称小区，是指被城市道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模(10 000—15000人、3 000~5 000户)相对应，配套建设有一套能满足该区居民基本的物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。
34．下列关于建筑制图有关要求的表述中，错误的是( )。
A．图纸幅面内应有标题栏和会签栏
B．结构施工图一般不注比例，允许一个图形使用两种比例
C．凡承重墙、柱子、大梁或屋架的位置必须画上轴线并编上轴线号
D．标高的单位用毫米计
答案：D
解析：标高的单位用米记，按“国标”规定，标高数字准确到毫米，即注到小数点后面第三位。
35．某建筑物一段墙体的一面与该建筑物以外的空间接触，且与该建筑物长轴方向一致，则该墙体( )。
A．既是外墙也是纵墙 B．既是外墙也是横墙 C．既是山墙也是纵墙 D．既是山墙也是横墙
答案：A
解析：墙体的类型中，按所处位置不同，墙可分为外墙和内墙。外墙指建筑四周与室外接触的墙；内墙是位于建筑内部的墙。按其方向不同，墙可分为纵墙与横墙。纵墙指与建筑长轴方向一致的墙；横墙是与建筑短轴方向一致的墙。
36．某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是( )。
A．单项工程 B．单位工程 C．分部工程 D．分项工程
答案：B
解析：单位工程是工程项目的组成部分。它是指具有独立设计的施工图和相应的概(预)算书，能够单独施工，但竣工后不能独立形成生产能力或发挥使用效益的工程。如：土建工程，电气安装工程，工业管道工程，暖卫工程，通风工程等。
37．全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是( )。
A．宗地图 B．房产分幅图 C．房产分丘图 D．房产分户图
答案：B
解析：房产分幅图是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图，是测绘分丘图和分产图的基础资料，也是房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料。
38．房产用地面积测算时，需计入用地面积的是( )。
A．公共使用的排水沟 B．市政道路 C．权属不明的巷道 D．房屋占地面积
答案：D
解析：房产用地面积测算时，不计入用地面积的有：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地；市政管辖的道路、街道等公共用地；公共使用的河涌、水沟、排水沟；已征收、划拨或者属于原房产证记载范围，经规划部门核定需要作为市政建设的用地；其他按规定不计入用地面积的面积。
房地产估价师课程试听
