二、多项选择题(共15题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分;错选或多选的，不得分;少选且选择正确的，每个选项得0.5分)
1、下列关于房地产估价师应遵守的职业道德的表述中，正确的有( )。
A.应做到诚实正直、公正执业
B.为了提高业务水平，可以接受超过自己专业能力的估价项目
C.未经委托人的书面许可，不得将委托人的文件资料擅自公开
D.应执行政府规定的收费标准，只能适当收取额外的费用
E.不得以估价者的身份在非自己估价的估价报告上签字、盖章
2、某餐厅的资产可分为土地、建筑物、装饰装修、动产、特许经营权。当该餐厅不适宜在现位置继续经营下去而转让时，为确定转让价格提供参考的估价对象范围一般包括( )。
A.土地
B.建筑物
C.装饰装修
D.动产
E.特许经营权
3、下列属于成本租金构成的内容有( )。
A.折旧费
B.维修费
C.管理费
D.保险费
E.房产税
4、下列价值种类中，属于基本价值类型的有( )。
A.抵押价值
B.市场价值
C.计税价值
D.投资价值
E.在用价值
5、影响房地产价值的权益因素包括( )。
A.房地产权利设立和行使的限制
B.房地产区位的限制
C.房地产使用管制
D.房地产通风采光的限制
E.房地产相邻关系的限制
6、城市房屋拆迁补偿实行产权调换方式且调换房屋为期房的，在结算房屋产权差价时，( )。
A.估价时点应当与评估被拆迁房屋的房地产市场价格的估价时点一致
B.期房产权调换差价=所调换期房的未来市场价值-被拆迁房屋的现在市场价值
C.期房产权调换差价=所调换期房的现在市场价值-被拆迁房屋的未来市场价值
D.期房的区位、用途、面积、建筑结构等，应以拆迁人与被拆迁人在拆迁安置补偿协议中约定的为准
E.在原地实行产权调换时，差价不应大于被拆迁房屋市场价格的20%
7、下列资料中一般应放入估价报告附件的有( )。
A.估价委托书
B.估价委托合同
C.估价对象权属证明
D.估价报告内部审核表
E.估价师注册证书复印件
8、下列房地产状况中属于区位状况的有( )。
A.位置
B.房地产规模
C.环境景观
D.外部基础设施完备程度
E.朝向、楼层
9、根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有( )。
A.单位比较法
B.市场提取法
C.分解法
D.工料测量法
E.指数调整法
10、某写字楼的租金为每日每平方米3元，电费、物业管理费由承租人负担，水寨、供暖费、房地产税由出租人负担。由该租金减去运营费用求取该写字楼的净收益，应减去的运营费用包括( )。
A.电费
B.物业管理费
C.水费
D.供暖费
E.房地产税
11、假设开发法中求取在建工程价值的扣除项目有( )。
A.土地取得成本
B.续建管理费用
C.续建投资利息
D.续建完成后房地产销售费用
E.取得在建工程的税费
12、长期趋势法的作用主要有( )。
A.用于收益法中预测未来的租金、空置率等
B.用于市场法中对可比实例的成交价格进行市场状况调整
C.用于成本法计算重置价格
D.用来比较两类以上房地产价格的发展趋势与潜力
E.用来填补某些房地产历史价格资料的缺乏
13、城镇基准地价的内涵包括其对应的( )。
A.容积率
B.土地使用税
C.土地开发程度
D.土地使用期限
E.征地补偿费
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