43、 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订了工程承包合同，由乙公司承建甲公司开发的W商场，总建设投资为5亿元。甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。乙公司于2005年6月正式开工建设，合同规定建设期为12个月。乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。在建设过程中，一场暴雨使商场外门廊地基发生了塌陷事故，但建筑主体并没有受到影响，责任鉴定结果为暴雨导致地基发生沉降引起的塌陷。此事故在保险承保范围内，保险公司对乙公司进行了赔付。商场建成后，甲公司将商场首层商铺进行销售，成交均价达到了20000元/㎡。
1.建设期结束后，甲公司应偿还开发贷款本金和利息共( )万元。
A.1680
B.30000
C.30168
D.31680
2.甲公司与乙公司签订的合同属于( )。
A.有偿合同
B.无偿合同
C.要式合同
D.单务合同
3.基础的构造类型除了与上部结构有密切关系，还与( )有关。
A.回填土的密实程度
B.地基土的承载能力
C.荷载
D.埋置深度
4.乙公司与保险公司签订的保险种类属于( )。
A.社会保险
B.综合危险保险
C.定值保险
D.不定值保险
5.甲公司向银行申请的贷款，其种类为( )。
A.短期贷款
B.中期贷款
C.自营贷款
D.特定贷款
6.销售均价20000元/㎡为( )。
A.众数
B.中位数
C.算术平均数
D.几何平均数
标准答案： D,AC,BCD,BD,AC,C
解析：1.3亿元×(1+5.6%)=31680万元。
2.采取采取排除法选择。甲房地产开发公司(以下简称甲公司)与乙建筑工程公司(以下简称乙公司)签订的工程承包合同，不是无偿合同、单务合同。
3.基础的构造类型与上部结构(如墙、柱、独立结构物)有密切的关系。此外，还和地基土的承载能力、荷载和埋置深度等有关。
4.乙公司对该建筑工程所有险种都投了保，保险双方事先约定了保险的最高赔偿限额，但保险标的实际价值要待保险事故发生后进行估算。以保险人承保危险的数量为标准，可将保险分为单一危险保险与综合危险保险。不定值保险是指保险当事人双方在订立保险合同时不预先确定保险标的的保险价值，仅载明须至事故发生后再估价和确定损失与赔偿的保险。
5.甲公司向商业银行申请了年利率为5.6%的开发贷款3亿元，贷款期为1年。短期贷款指贷款期限在1年以内(含1年)的贷款。中期贷款指贷款期限在1年(不含1年)以上5年以下(含5年)的贷款。长期贷款指贷款期限在5年以上(不含5年)的贷款。自营贷款是指贷款人以合法方式筹集资金、自主发放的贷款，风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。
6.算术平均数又称平均值、均值，是全部变量值的算术平均，有简单算术平均数和加权算术平均数两种。
房地产估价师课程试听
