一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)在每小题列出的四个选项中只有一选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。
1.供人们生活起居的建筑 是( )
A.公共 建筑
B.居住 建筑
C.工业 建筑
D.商业 建筑
2.建筑地段地租的基础是由真正的( )
A.生产成本规定的
B.农业地租规定的
C.生产价格决定的
D.垄断利润决定的
3.城市化初期，产业结构以第一、二产业为主，则( )
A.房地产价格较高
B.房地产价格不变
C.房地产价格有变化
D.房地产价格较低
4.商业中心往往位于地价高昂的( )
A.黄金地段
B.边缘地段
C.落后地段
D.一般地段
5.容积率是指地块上的建筑面积与( )
A.总面积之比
B.地块面积之比
C.地下面积之比
D.绿化面积之比
6.商业标准宗地的位置应是( )
A.街角地
B.多面临街地
C.一面临街地
D.畸零地
7.因素成对比较中，若A与B同等重要，则给A赋值( )
A.10
B.50
C.0.5
D.5
8.从理论上讲，效用相等的房地产经过市场的竞争，其价格( )
A.最终会基本趋于一致
B.最终会扩大差别
C.可能趋于一致，也可能扩大差别
D.由有关部门确定
9.运用市场比较法评估房地产价格，在因素修正时需要具有丰富经验的估价师来确定( )
A. 土地 还原利率
B.各有关修正系数
C.如何计算容积率修正
D.如何计算 土地 使用年期修正
10.市场比较法中，如果可比实例交易时的价格低于正常情况下的交易价格，则在将可比实例价格修正为正常交易情况下的价格的公式中( )
A.其中分母小于100
B.其中分母大于100
C.其中分母等于100
D.不成立
11.通过使用年期修正，可以消除对不动产价格造成的影响因素是( )
A. 土地 的估价期日
B. 土地 的使用期限不同
C. 土地 在不同时期的基准地价不同
D.土地在不同时期的路线价不同 12.新开发区内可出售土地的平均售价( )
A.不包含整个开发区的所有开发成本
B.应当是把整个开发区的所有开发成本分摊到可出售土地面积上
C.包含开发区内的基础设施 建设 费，但不含服务设施 建设 费
D.包含开发区的服务设施 建设 费，但不含基础设施 建设 费
13.房屋的 商品 租金构成因素是( )
A.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、 保险 费
B.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、地租
C.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、 保险 费、地租、利润
D.折旧费、维修费、 管理 费、 利息 、税金、地租、利润
14.房屋重新建造成本中应包括( )
A. 利息 、利润
B.利息、利润、税费
C.利润、税费
D.利息、税费
15.剩余法在评估待开发土地中运用得( )
A.最少
B.最为广泛
C.最难
D.最一般
16.剩余法确定项目最高开发费用是为了使开发利润保持在( )
A.区域范围
B.规定范围
C.合理范围
D.期望范围
17.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的( )
A.性质
B.工业状况
C.生活状况
D.设施状况
18.路线价估价法是一种评估大量土地的( )
A.迅速估价方法
B.较慢估价法
C.简易法
D.延迟法
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