19.标准深度是指标准宗地的( )
A.街道宽度
B.临街深度
C.街道长度
D.街道曲度
20.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有( )
A.可比性
B.可替性
C.可分性
D.可换性
二、双项选择题(本大题共18小题，每小题1分，共18分)在每小题列出的五个选项中有二个选项是符合题目要求的，请将正确选项前的字母填在题后的括号内。多选、少选、错选均无分。
21.土地收益性的利用方式包括工业用地方式和( )
A.商业用地方式
B. 商品 住宅用地方式
C.机关用地方式
D.宗教用地方式
E.军事用地方式
22.房地产评估的特点主要有( )
A.科学性
B.实践和公正性
C.个别性
D.严肃性
E.固定性
23.区位理论除成本学派外，还有( )
A.市场学派
B.价格学派
C.行为学派
D.竞争学派
E.交易学派
24.在房地产估价实践中，应用预期收益原则的评估法有( )
A.剩余法
B.收益还原法
C.开发法
D.价值法
E.市场法
25.直接影响 土地 级别界线位置的是( )
A.单元划分
B.定级单位
C.面积单元
D.指标取样
E.指标计算
26.房地产的收入分为( )
A.经营收入
B.毛收入
C.潜在毛收入
D.净收益
E.有效毛收入
27.运用市场比较法所必须遵循的合法性具有的两个方面的含义是( )
A.交易案例与待估房地产的适用法律背景可以有一定差别
B.交易案例与待估房地产的适用法律背景基本相似
C.所选取的交易案例必须在法律允许范围之内
D.没有 土地 使用证的房地产也可以
E.交易案例与待估房地产的 土地 用途、容积率限制、 建筑 物高度限制等可有较大差别
28.房地产的用途可以分为大类用途和小类用途。下列不是大类用途名称的是( )
A.百货大楼
B.普通住宅
C.办公楼
D.旅馆
E.仓库
29.市场比较法中，区域因素有( )
A.自然条件
B.繁华程度
C.房地产位置
D.房地产的地质条件
E.临街状况
30.用成本法的实际观察法计算 建筑 物的现值，主要的前提是( )
A.要求估价人员具有充分的鉴定技术
B.要求估价人员具有实际操作经验
C.要求被估对象为新 建筑 物
D.要求被估对象为旧 建筑 物
E.仅对一些特殊 建筑 物进行估价
31.城市 土地 主管部门测算 土地 使用权出让金或地价款，其根据主要是( )
A.用途、土地级别
B.土地上附着物的质量
C.土地上附着物修建的日期
D.原土地使用者是私人或集体
E.土地具体位置及生熟程度、地价区段 32.利用间接成本法求取建筑物重新建造成本的前提是( )
A.旧建筑物所在地区有类似建筑物实际 建设 的各种费用的数据及明细
B.旧建筑物同一供需范围内有类似建筑物实际 建设 的各种费用的数据及明细
C.根据旧建筑物特点计算间接 工程 费
D.根据旧建筑物特点计算直接 工程 费
E.以估价时点旧建筑物所在地区的各种单价为基础，求得标准建造费
33.剩余法估价开发商购买土地时，确定该土地的最佳使用，有关部门对该土地规定了( )
A.地块限制条件
B.法律法规限制
C.资源条件
D.社会条件
E.经济条件
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