《房地产开发经营与管理》模拟试题一 (3)

34．物业代理公司通过详细的市场调查、分析和预测，可以协助开发商或业主进行（   ）。

A、项目融资  B、工程招标    C、市场定位   D、物业管理

35．房地产资产管理的职能包括物业管理、设施管理、资产管理和组合投资管理，上述四个职能之间有一定的冲突和重叠，但都有一个共同的目标，这就是使（    ）。

A、房地产的价值最大化                B、物业的净经营收入最大化

C、物业的有效毛收入最大化            D、物业的经营费用最小化

二．多项选择题（共15题，每题2分。每题的备选答案中，有两个或两个以上符合题意的答案。错选或多选均不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分。）

1．商业物业有时也称收益性物业或投资性物业，包括（       ）等。

A、酒店              B、高新技术产业用房      C、仓储用房

D、写字楼            E、出租商住楼

2．（      ）是导致毛地和熟地之间价格差异的主要因素。

A、工程建设费用      B、公共配套设施费用    C、土地开发费用

D、土地开发过程中的不确定性   E、土地开发过程中的风险

3．房地产开发项目总投资中的开发建设投资包括（         ）等。

A、准备金        B、绿地管理费          C、基础设施建设费用

D、土地费用      E、财务费用

4．房地产项目经营成本是指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照国家有关财务和会计制度结转的成本，主要包括（         ）。

A、土地出让成本        B、土地转让成本        C、出租土地经营成本

D、房地产销售成本      E、房地产出租成本

5．房地产开发项目投资决策分析主要包括（      ）等工作。

A、投资机会选择           B、投资机会筛选        C、市场分析

D、财务评价               E、规划设计方案的选择

6．面向存量房屋的交易，则存在着（        ）等子市场。

A、租赁    B、拍卖   C、转让    D、抵押    E、保险

7．房地产市场分析中对原始数据的加工分析方法包括（       ）。

A、计算机辅助设计技术    B、技术经济分析       C、列表分析

D、利用图形进行分析      E、利用数理统计方法进行分析

8．房地产开发项目成本费用中的前期工程费包括（     ）。

A、土地费用          B、城市建设配套费        C、规划设计费

D、勘察费            E、可行性研究费

9．采取公开招标方式时，招标人应当发布招标公告。招标公告应当载明（      ）等事项。

A、招标人的名称和地址   B、招标项目的性质      C、投标须知

D、招标项目的实施地点和时间  E、获取招标文件的办法

10．按照计价方式不同，合同形式可分为（        ）。

A、固定价格合同       B、成本加酬金合同      C、可调价格合同

D、计量估价合同       E、包工包料合同

11．房地产股份公司股票的发行价格的确定方法包括（        ）。

A、按评估价发行     B、按面值发行      C、市价发行

D、折价发行     E、按股票票面价格和市场价格的中间价发行

12．按融入和融出资金双方接触和联系方式的不同，可以将资金融通划分为（      ）。

A、直接融资         B、间接融资        C、权益融资        D、债务融资         E、安全融资