17、影响房地产价格的行政因素，是指那些影响房地产价格的制度、政策、法律法规、行政行为等方面的因素，主要有( )。
A、房地产制度、房地产价格政策、特殊政策
B、行政隶属变更、城市发展战略
C、城市规划、土地利用规划
D、税收政策、交通管制
18、最高最佳使用原则要求房地产估价应以估价对象的无条件的最高最佳使用为前提进行。( )
A、对
B、错
19、对于报酬资本化法最一般的公式，下列说法正确的有( )。
A、是收益还原法的原理公式，主要用于理论分析
B、实际估价中，一般假设报酬率长期维持不变
C、报酬资本化法公式均是假设净收益相对于估价时点发生在期末
D、净收益、报酬率、收益期限的单位要一致，通常为年，也可以是月、季等
20、估价人员在拆迁估价中可按下列( )来把握被拆迁房屋的性质和面积。
A、一般以被拆迁房屋的权属证书及权属档案的记载为准
B、地方对被拆迁房屋的性质和面积认定有特别规定的，从其规定
C、拆迁人与被拆迁人协商一致后，可以依据协商结果进行评估
D、在对被拆迁房屋的性质和面积不能协商一致时，拆迁人或被拆迁人应当申请有关部门或机构确认或测算
21、从土地使用管制来看，世界上几乎所有的国家和地区对土地使用都有或多或少的限制。对于房地产估价来说，有意义的土地使用管制主要包括( )。
A、城市规划
B、险情危害的相邻关系
C、农用地转为建设用地
D、耕地转为非耕地
22、下列房地产不是按其经营使用方式来划分的为( )。
A、出售型房地产
B、出租型房地产
C、办公型房地产
D、自用型房地产
23、某一厂房建成后5年被改造为超级市场，并补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的经济寿命为50年，则计算该建筑物折旧的经济寿命应为( )年。
A、40
B、42
C、45
D、50
24、实际估价中设定未来净收益每年不变条件下，求取净收益最合理的方法是( )。
A、过去数据简单算术平均法
B、过去数据加权算术平均法
C、未来数据简单算术平均法
D、未来数据加权算术平均法
25、人口密度高的地区，房地产价格一定会趋高。( )
A、对
B、错
26、为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲。其成交价格为 3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类 房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为( ) 元/m2。
A、3314
B、3347
C、3380
D、3033
27、房地产之所以有价格，前提条件是( )。
A、有效供给
B、有效需求
C、有用性
D、稀缺性
28、计算出的区段地价，对于商业路线价区段来说是路线价，对于住宅片区段或工业片区段来说是区片价。( )
A、对
B、错
29、城市规划限制条件可通过下列( )文件了解到。
A、规划要点、规划设计条件通知书
B、审定设计方案通知书
C、建设用地规划许可证
D、建设工程规划许可证
30、假设开发估价必须考虑资金的时间价值，一般采用计算利息的传统方式和现金流量折现法，由于存在众多未知因素和偶然因素易使预测偏高实际，因此，在实际估价中应尽量采用计算利息的传统方法。( )
A、对
B、错
31、运用假设开发法最基本的公式估价，需要重点把握( )。
A、待开发房地产在开发前后的状况
B、开发后的房地产经营方式
C、开发完成后的房地产价值
D、开发成本和管理费用等费用
32、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20 ft，临街深度为75 ft。现有一相邻矩形地块乙，临街深度为30 ft，临街深度为125 ft。运用四三二一法则，地块乙的总地价为( )万元。
A、65.4
B、81.8
C、87.2
D、109.0
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