2009年房地产估价理论与方法模拟题 (1)

　　单选题:

　　1、有关非专业估价，下列说法正确的是( )。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、不用承担法律责任

　　标准答案：d

　　2、有关专业估价下列说法不正确的是 ( )。

　　A、由取得相关资格的专业人员完成

　　B、任何人都可以做出

　　C、具有社会公信力

　　D、是一种专业意见

　　标准答案：b

　　3、房地产估价专指 ( )。

　　A、房地产价值进行评估

　　B、房屋工程质量评估

　　C、房屋使用功能评估

　　D、房屋完损等级评估

　　标准答案：a

　　4、房地产估价是评估房地产的 ( )。

　　A、价值

　　B、使用价值

　　C、交易价格

　　D、市场价格

　　标准答案：a

　　5、房地产估价中，下列对“两类专业意见”描述正确的是( )。

　　A、咨询性或证据性的

　　B、鉴证性或参/考性的

　　C、鉴证性或证据性的

　　D、两种专业意见所承担的法律责任完全相同

　　标准答案：c

　　6、在英国和其他英联邦国家，法官使用的房地产估价误差范围是10%，有时误差范围放宽到( )%。

　　A、5

　　B、10

　　C、15

　　D、25

　　标准答案：c

　　多选题:

　　1、专业估价的特点为( )。

　　A、由专业人员完成

　　B、是一种专业意见

　　C、具有社会公信力

　　D、具有社会公信力

　　E、承担法律责任

　　标准答案：a, b, c, d,

　　2、房地产评估包含( )。

　　A、房地产价值评估

　　B、房屋工程质量评估、房屋使用功能评估

　　C、房屋完损等级评估、房地产周围环境评估

　　D、房地产投资风险评估、房地产贷款风险评估

　　E、房地产制度政策评估

　　标准答案：a, b, c, d,

　　3、房地产估价中的“分析”包括对( )的分析。

　　A、估价对象本身

　　B、人口、制度政策

　　C、经济、社会

　　D、国际因素

　　E、仅仅对估价对象本身

　　标准答案：a, b, c, d

　　4、有关房地产的价值和价格正确的描述是( )。

　　A、房地产价值更加科学、准确

　　B、房地产的价值是房地产真实所值

　　C、房地产的价格围绕其价值上下波动

　　D、现实中由于个人偏好、定价决策、无知等原因，时常发生价格背离价值的情况

　　E、房地产的价格是相对稳定的，而价值不稳定

　　标准答案：a, b, c, d

　　5、下列 “完全市场”必须同时具备的条件正确的是( )。

　　A、同质商品，买者不在乎从谁的手里购买

　　B、买者和卖者/的人有限

　　C、买者和卖者都有进出市场的自由

　　D、买者和卖者都掌握当前价格的完全信息，并能预测未来的价格

　　E、销售者要求总效用最大化，消费者要求总利润最大化

　　标准答案：a, c, d

　　判断题:

　　1、 ( )非专业估价要承担法律责任，而专业估价不必须承担法律责任。

　　标准答案：错误

　　2、 ( )专业估价是由具有专门知识和经验的专业人员完成的。

　　标准答案：错误

　　3、 ( )具有专门知识和经验、取得相关资格的专业人员来从事。

　　标准答案：正确

　　4、 ( )专业估价要对估价的过程和结果负责，承担相应的法律责任。

　　标准答案：正确

　　5、 ( )房地产需要专业估价是因为房地产具有“独一无二”的特性。

　　标准答案：错误

　　单选题:

　　1、下列有关估价委托人描述正确的是( )。