2009年房地产估价师经营与管理模拟题 (2)

　　标准答案：错误

　　解　　析：看物业代理公司过往的业绩，不是看其总共代理过多少个项目或成交额有多少，而是要看其代理的成功率有多大。

　　6、认知价值定价法是房地产商根据自己对物业的认知价值来制定价格的一种方法。(　)

　　标准答案：错误

　　解　　析：认知价值定价法是房地产商根据购买者对物业的认知价值来制定价格的一种方法。

　　7、如果某公司在房地产业或同类物业开发中居龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。(　)

　　标准答案：正确

　　8、随行就市定价法是开发商最基本的定价方法。(　)

　　标准答案：错误

　　解　　析：成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。

　　9、一般说来，全国或国际性代理公司通常对大型的复杂发展项目有更丰富的代理经验，且与大公司有更直接、更频繁的接触;而地方性代理机构对当地房地产市场及潜在的买家或租户有较详细了解。(　)

　　标准答案：正确

　　10、控制主要费用中的变动费用，这是控制工程成本的最基本的做法。(　)

　　标准答案：错误

　　解　　析：强化“成本”意识，协调各部门共同参加成本控制工作，是成本控制最基本的做法。

　　1、工程建设中安全管理的原则是安全第一、预防为主。(　)

　　标准答案：正确

　　2、工程未经竣工验收或竣工验收未通过的，开发商不得使用、不得办理客户入住手续。(　)

　　标准答案：正确

　　3、制定广告方案所需的五种决策，即5M，是指任务、资金、信息、媒体和衡量。(　)

　　标准答案：正确

　　4、建设工程进度控制工作的主要内容包括(　)。

　　A.施工现场的调研与分析

　　B.编制项目建设工程进度计划

　　C.监督项目施工进度计划的执行

　　D.编制与质量控制等相关的配套进度计划

　　E.对项目建设总周期目标的论证与分析

　　标准答案：a，b，c，

　　5、技术资料的内容包括(　)。

　　A.前期工作资料

　　B.土建资料

　　C.安装方面的资料

　　D.设计文件及变更资料

　　E.招标方面的资料

　　标准答案：a，b，c

　　6、成本计划可分解为(　)方面。

　　A.材料设备成本计划

　　B.管理费成本计划

　　C.人工费成本计划

　　D.不可预见成本计划

　　E.施工机械费用计划

　　标准答案：a，b，c，

　　7、建设阶段的项目管理，包括(　)的管理。

　　A.质量

　　B.进度

　　C.成本

　　D.合同

　　E.工程

　　标准答案：a，b，c，d

　　8、房地产开发项目的主要合同关系有(　)。

　　A.开发商的主要合同关系

　　B.承包商的主要合同关系

　　C.建筑商的主要合同关系

　　D.监理机构的主要合同关系

　　E.供应商的主要合同关系

　　标准答案：a，b

　　9、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的(　)。

　　A.适应性　　B.异质性　　C.政策影响性　　D.相互影响性

　　标准答案：c

　　10、房地产的经济寿命是指物业开始使用至(　)的时刻。

　　A.收益为零

　　B.产生的收益超过其使用成本

　　C.净收益为零

　　D.收益率小于基准收益率

　　标准答案：c

　　1、房地产的投资对象包括(　)。

　　A.房地产直接投资和房地产间接投资

　　B.房地产实物资产和房地产证券

　　C.商品房建设投资和土地开发投资

　　D.固定资产投资和流动资产投资

　　标准答案：b

　　2、房地产开发企业开发建设供出租使用的商品住宅、厂房、仓库、办公楼等房屋工程及其配套的服务设施所完成的投资属于(　)。

　　A.商品房建设投资

　　B.置业投资

　　C.土地开发投资

　　D.单纯的土地开发

　　标准答案：a