2010年房产估价基本制度与政策考前冲刺习题2 (2)

　　

　　A.区域范围

　　B.规定范围

　　C.合理范围

　　D.期望范围

　　2.剩余法估价中调查土地位置时，要掌握土地所在城市的( )

　　A.性质

　　B.工业状况

　　C.生活状况

　　D.设施状况

　　3.路线价估价法是一种评估大量土地的( )

　　A.迅速估价方法

　　B.较慢估价法

　　C.简易法

　　D.延迟法

　　4.标准深度是指标准宗地的( )

　　A.街道宽度

　　B.临街深度

　　C.街道长度

　　D.街道曲度

　　5.基准地价的估算中，通过资料的收集、整理、修正，数据应具有( )

　　A.可比性

　　B.可替性

　　C.可分性

　　D.可换性

　　答案：

　　1.C 2.A 3.A 4.B 5.A

　　1、 下列(　)等几个方面，不属于影响房地产市场转变的社会经济力量。 

　　A.国际环境变化

　　B.生产和工作方式的转变

　　C.自然环境的变化

　　D.家庭生命周期

　　E.物价水平

　　2、 下列属于竣工房屋价值的有(　)。

　　A.竣工房屋本身的基础、结构、屋面、装修以及水、电、卫等附属工程的建筑价值

　　B.作为房屋建筑组成部分而列入房屋建筑工程预算内的设备(如电梯、通风设备等)的购置和安装费用

　　C.厂房内的工艺设备、工艺管线的购置和安装

　　D.工艺设备基础的建造

　　E.办公和生活家具的购置等费用

　　3、 我国2006年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A.政治风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　4、 房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A.变现风险

　　B.政策风险

　　C.利率风险

　　D.市场供求风险

　　5、 由于建筑技术的发展和人们对建筑功能要求的提高而影响到物业的使用，使后来的物业购买者不得不支付昂贵的更新改造费用，而这些在初始评估中是不可能考虑到的。这主要体现了房地产投资风险的(　)。

　　A.收益现金流风险

　　B.未来运营费用风险

　　C.资本价值风险

　　D.比较风险

　　答案:

　　1、ADE 2、AB 3、B 4、A 5、B

　　1、违章建筑的认定是( )的职权范围。 

　　A、土地行政部门

　　B、工商行政部门

　　C、房屋拆迁部门

　　D、规划行政主管部门

　　2、下列关于抵押说法不正确的是( )。

　　A、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限

　　B、以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意

　　C、预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证

　　D、订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容

　　3、工程勘察设计的委托方应将整个建设工程项目的设计业务委托给一个承接方，不能委托给几个承接方。( )

　　A、对

　　B、错

　　4、甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20 万元，按国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为( )元。

　　A、1000　　B、2000　　C、5000　　D、6000

　　5、税收的关键特征是( )。

　　A、强制性　　B、无偿性　　C、自觉性　　D、固定性

　　答案：

　　1、D 2、D 3、B 4、D 5、B