2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题2 (3)

　　

　　B、过去数据加权算术平均法

　　C、未来数据简单算术平均法

　　D、未来数据加权算术平均法

　　27、在采用假设开发中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是()

　　A、未知、需要求取的待开发房地产的价值

　　B、投资者购买待开发房地产应负担的税费

　　C、销售费用和销售税费

　　D、开发成本和管理费用

　　28、某类房地产2001年初至2005年初的价格分别为2300元/ m2，2450元/ m2，2650元/ m2，2830元/ m2和3000元/ m2，其增减量的权重分别为0.1、0.3、0.2和0.4，按平均增减量趋势法估计，以2001年初为预测基期，则该类房地产与2006年初的价格最接近于()元/ m2

　　A、3100

　　B、3195

　　C、3285

　　D、3300

　　29、当房地产价格的变动过程持续上升或者下降，并且各期上升或下降的数额大致接近时，宜采用()预测房地产的未来价格。

　　A、数学曲线拟合法

　　B、平均增减量法

　　C、平均发展速度法

　　D、移动平均法

　　30、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/ m2和4800元/ m2，采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于()元/ m2

　　A、4800

　　B、5124

　　C、5800

　　D、7124

　　答案：

　　26.C　27.C 28.B　29.B　30.C

　　31、下列关于路线价法的表述中，不正确的是() 

　　A、路线价法实质是一种市场法，其理论依据于市场法相同，是房地产价格形成的替代原理

　　B、路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

　　C、运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

　　D、路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街用地求其平均价格。

　　32、一直临街矩形地块甲的总价为36万元，临街宽度为20英尺，临街深度为75英尺。现有一相邻矩形地块乙，临街宽度为30英尺，临街深度为125英尺。运用四三二一法则，地块乙的总地价为()万元。

　　A、65.4

　　B、81.8

　　C、87.2

　　D、109.0

　　33、某大厦总建筑面积1000 m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240 m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为()

　　A、2.4%

　　B、3.0%

　　C、3.8%

　　D、7.2%

　　34、影响房地产价格的环境因素不包括()

　　A、大气环境

　　B、声觉环境

　　C、卫生环境

　　D、治安环境

　　35、在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于()

　　A、社会因素

　　B、环境因素

　　C、人口因素

　　D、行政因素

　　答案：

　　31.D　32.A　33.C　34.D　35.A

　　1.房地产具有保值增殖特性，真正的房地产自然增值是由于( )引起的。 

　　A. 装饰装修改造

　　B.通货膨胀

　　C. 需求增加导致稀缺性增加

　　D. 改进物业管理

　　E.周围环境改善

　　2.从权益的角度来看，现实中的房地产估价对象包括( ) 等。

　　A.由建筑物的土地，包括建筑物尚未建成的土地

　　B. “干净”的房屋所有权和划拨土地使用权的房地产

　　C.有租约限制的房地产

　　D. 未来状况下的房地产

　　E.共有的房地产

　　3. 如果某类房地产需求富有价格弹性，则该类房地产的需求价格弹性系数有可能为( )

　　A.0.5

　　B.1.0

　　C.1.5

　　D.2.0

　　E.3.0

　　4. 房地产的供给量是由许多因素决定的，除了随机因素，经常起作用的因素主要有().

　　A.该种房地产的价格水平

　　B.消费者的预期

　　C. 该种房地产的开发成本

　　D. 该种房地产的开发技术水平

　　E.房地产开发商对未来的预期