2010年房产估价理论与方法考前冲刺习题2 (4)

　　

为以抵押为目的的估价对象的房地产有( ).

　　A.土地所有权

　　B.国有工业用地使用权

　　C.宅基地土地使用权

　　D.大型游乐场

　　E.乡镇企业用房

　　答案：

　　1.CE　 2.BCE　3.CDE　 4.ACDE　5.AC

　　6.运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础，主要包括( )等。 

　　A.统一采用总价

　　B.统一采用单价

　　C.统一币种和货币单位

　　D.同意面积内涵和大小

　　E.统一付款方式

　　7.影响房地产价格的区位因素有( ) 等。

　　A.建筑规模

　　B.临路状况

　　C.楼层

　　D.建筑容积率

　　E.繁华程度

　　8.成本法特别适用于那些既有收益又很少发生交易的房地产估价，这类房地产主要包括( )等。

　　A.图书馆

　　B.钢铁厂

　　C.空置的写字楼

　　D.单纯的建筑物

　　E.加油站

　　9功能折旧是指建筑物在功能上的相对缺乏，落后或者过剩所造成的建筑物价值的损失。造成建筑物功能折旧的主要原因有( )等。

　　A.意外破坏的损毁

　　B.市场供给过量

　　C. 建筑设计的缺陷

　　D.人们消费观念的改变

　　E.周围环境条件恶化

　　10.收益性房地产的价值到底主要取决于( )。.

　　A. 已经获得净收益的大小

　　B. 未来获得净收益的风险

　　C. 未来获得净收益的大小

　　D.目前总收益的大小

　　E.未来获得净收益期限的长短

　　答案：

　　6.BCDE　7.BCE　8.ABD　　9.CD 　10.BCE

　　11.在实际估价中，运用架设开发法估价结果的可能性，关键取决于() 

　　A.房地产具有开发或者在开发的潜力

　　B.将预期远离作为理论依据

　　C.正确判断了房地产的最佳开发方式

　　D.正确量化了已经获得的收益和风险

　　E.正确预测了未来开发完成后的房地产价值

　　12.长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于( )等。

　　A.收益法中预测未来的租金

　　B. 收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整

　　C.填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏

　　D.比较分析两类以上房地产价格的潜力

　　E.成本法中确定房地产的重新构建价格

　　13.某建筑物共三层，总建筑面积为600㎡ ，每层建筑面积相等，房地总价为600万元，土地价值480万元，其中一层是二层的1.5倍，二层是三层的1.2倍，则关于土地份额的计算，以下正确地为( ).

　　A.按建筑面积分摊，二层占有的土地份额为33.3%

　　B.按房地价值分摊，二层占有的土地份额为30.0%

　　C.按土地价值分摊，二层占有的土地份额为35.0%

　　D. 按房地价值分摊，一层占有的土地份额为45.0%

　　E.按土地价值分摊，一层占有的土地份额为47.9%

　　14.下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的是( )。

　　A.不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的 方向和 程度是不尽相同的

　　B.房地产价格影响因素对房地产价格的影响与 时间无关

　　C. 理论上，房地产价格与房地产价格利率因素成 负相关

　　D. 房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或者数学模型来量化

　　E.汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升会导致房地产价格上涨;相反，则导致房地产价格下降

　　15. 房地产估价中，估价方法的选择是由( )综合决定的。.

　　A.估价对象的房地产类型

　　B. 估价方法适用的对象和条件

　　C. 估价人员的技术水平

　　D.委托人的特殊要求

　　E.所收集到的资料的数量和质量

　　答案：

　　11.CE　12.ACD　13.ABDE　14.AE　15.ABE

　　三。判断题(共15题，每题1分，请根据判断结果，在答题卡上涂黑 其相应的符号，用?表示正确，用?表示错误。不答不得分，判断错误扣一分 ，本体最多扣到零分) 

　　1.房地产所有权可分为独有，自有 和建筑物区分所有，其中建筑物区分所有权人对建筑物内的住宅，商业，用房等有专有部分享有所有权，对走廊，楼梯，外墙等共有部分享有共有的权利。( )

　　2.某市2004年经济适用住房的平均价格上涨了5% ,其需求量下降4% ,则该类经济适用住房的需求富有价格弹性。()

　　3.当用成本法求得的价值大大高于用市场法或 收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。()