2010年房产估价制度与政策考前冲刺习题3 (5)

　　A.区位

　　B.用途

　　C.搬迁补助费

　　D.建筑面积

　　6.B　　 7.B　　 8.D　　 9.A　　 10.C

　　1.某家庭预计今后15年内月收入为10000元，如果其中的35%可以用于支付住房抵押贷款韵月还款。已知贷款年利率为12%，则该家庭有偿还能力的15年期最大抵押贷款申请额是( )万元。 

　　A.28.62

　　B.29.16

　　C.41.56

　　D.48.24

　　2.银行为某人提供期限为10年、年利率为6%，首期月还款为1000元，月还款递增率为0.2%的个人住房抵押贷款。若将此方案转为按月等额支付，则月等额还款额是( )元。

　　A.1005.56

　　B.1010.56

　　C.1110.56

　　D.1115.56

　　3.已知某笔贷款年利率为12%，按季度计息，则该笔贷款的实际年利率是( )。

　　A.12.35%

　　B.12.55%

　　C.12.68%

　　D.12.93%

　　4.某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是( )元。

　　A.204.08

　　B.356.72

　　C.508.91

　　D.666.67

　　5.下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是( )。

　　A.企业利润可分为经营利润、税后利润和可分配利润三个层次

　　B.经营收入=销售收入+出租收入

　　C.销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

　　D.可分配利润=税后收入-未分配利润。

　　答案：

　　1.B　2.D 3.B 4.B 5.C

　　6.已知某投资项目折现率为11%时，净现值为1700万元，折现率为12%时，净现值为-870万元。则该投资项目的内部收益率是( )。 

　　A.11.12%

　　B.11.36%

　　C.11.661%

　　D.12.95%

　　7.某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是( )。

　　A.0.21

　　B.1.23

　　C.2.01

　　D.3.23

　　8.某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为5.44%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是( )。

　　A.3.57%

　　B.4.00%

　　C.6.56%

　　D.10.56%

　　9.某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为0.5年，建设期为2.5年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元(不含利息)，在建设期内均匀投入全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为6%。按季计息。则该项目建造成本的利息是( )万元。

　　A.755.54

　　B.772.84

　　C.1400.88

　　D.1433.90

　　10.某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元，则该项目的速动比率是( )。

　　A.80%

　　B.120%

　　C.171%

　　D.200%

　　6.C　7.B 8.A 9.D 10.A

　　1、2003年国家出台了国有土地使用权出让实行“招、拍、挂”的政策，对我国房地产投资产生了深远影响，这种情形属于房地产投资特性中的(　)。 

　　A.适应性

　　B.异质性

　　C.政策影响性

　　D.相互影响性

　　标准答案：C

　　2、房地产的经济寿命是指物业开始使用至(　)的时刻。

　　A.收益为零

　　B.产生的收益超过其使用成本

　　C.净收益为零

　　D.收益率小于基准收益率

　　标准答案：C

　　2、房地产最重要的一个特性是(　)。

　　A.不可移动性　　B.适应性

　　C.异质性　　D.寿命周期长

　　标准答案：A