因素比较表 表4
|
比较因素 |
估价对象 |
案例一 |
案例二 |
案例三 |
|
交易价格 |
待估 |
87 |
95 |
90 |
|
交易情况 |
正常 |
正常 |
正常 |
正常 |
|
交易时间 |
|
2001.3 |
2002.6 |
2002.9 |
|
交通便捷度 |
便捷 |
较便捷 |
便捷 |
较便捷 |
|
产业聚集度 |
较高 |
较高 |
较高 |
较高 |
|
环境质量 |
较好 |
好 |
好 |
较好 |
|
地理位置 |
滨江西路 |
滨江东路 |
二桥西侧 |
霞浦路北侧 |
|
区域规划 |
好 |
好 |
好 |
好 |
|
比较因素 |
估价对象 |
案例一 |
案例二 |
案例三 |
|
土地用途 |
工业 |
工业 |
工业 |
工业 |
|
宗地形状 |
不规则 |
较规则 |
较规则 |
不规则 |
|
容积率 |
1.95 |
2.5 |
1.8 |
2.1 |
|
土地剩余年限 |
43 |
48 |
49 |
49 |
|
临路状况 |
临路 |
临路 |
临路 |
临路 |
|
基础设施完备程度 |
较完备 |
较完备 |
较完备 |
较完备 |
价格修正指数表 表5
|
比较因素 |
估价对象 |
案例一 |
案例二 |
案例三 |
|
交易价格 |
待估 |
87 |
95 |
90 |
|
交易情况 |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
市场状况 |
|
1.002 |
1.0095 |
1.0093 |
|
交通便捷度 |
100 |
98 |
100 |
98 |
|
产业聚集度 |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
环境质量 |
100 |
103 |
103 |
100 |
|
地理位置 |
100 |
98 |
101 |
98 |
|
区域规划 |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
土地用途 |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
宗地形状 |
100 |
103 |
103 |
100 |
|
容积率 |
100 |
99 |
100 |
99 |
|
土地剩余年限 |
100 |
105 |
106 |
106 |
|
临路状况 |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
基础设施完备程度 |
100 |
100 |
100 |
100 |
|
比较因素 |
案例一 |
案例二 |
案例三 |
|
交易价格 |
87 |
95 |
90 |
|
交易情况 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
|
交易时间 |
1.002 |
1.0095 |
1.0093 |
|
交通便捷度 |
100/98 |
100/100 |
100/98 |
|
产业聚集度 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
|
环境质量 |
100/103 |
100/103 |
100/100 |
|
地理位置 |
100/98 |
100/101 |
100/98 |
|
区域规划 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
比较修正表 表6
|
比较因素 |
案例一 |
案例二 |
案例三 |
|
土地用途 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
|
宗地形状 |
100/103 |
100/103 |
100/100 |
|
容积率 |
100/99 |
100/100 |
100/99 |
|
土地剩余年限 |
100/105 |
100/106 |
100/106 |
|
临路状况 |
100/100 |
100/100 |
100/100 |
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