1.甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间,五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是( A)年。
A.33
B.35
C.38
D.40
2.工业用地不得以(D )方式出让。
A.招标
B.拍卖
C.挂牌
D.协议
3.折价处置抵押房地产的,应当参照(D )。
A.原购买价
B.重建价格
C.重置价格
D.市场价格
4.甲银行以1亿元授信额度与乙公司设定了最高额抵押权,一年内先后借给乙公司3000万元和5000万元。债务履行期满后,若乙公司未履行债务,则甲银行办理该最高额抵押权确定登记的债权额是( D)亿元。
A.0.3
B.0.5
C.0.8
D.1.0
5.房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满(D )日前,申请延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
6.某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权,转让收入为2900万元,土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元,土地增值税应纳税额为( B)万元。
A.330
B.350
C.440
D.870
1.国有土地所有权由( A)代表国家行使。
A.国务院
B.国务院土地行政主管部门转自环球网校edu24ol.com
C.市、县人民政府
D.市、县人民政府土地行政主管部门
2.房屋抵押权自(C )之日起生效。
A.抵押合同签订
B.抵押合同生效
C.抵押权登记转自环球网校edu24ol.com
D.核发他项权利证书
3.某房地产开发商销售给张某一套商品房,合同约定建筑面积110㎡,售价4 000元/㎡,张某交付了全部价款。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。若该商品房产权登记的建筑面积为100㎡,张某选择不退房,则该房地产开发商应当返还张某购房款( C)元。
A.40 000
B.53 600
C.66 800
D.80 000
4.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请(D )登记。
A.预告
B.变更
C.更正
D.异议转自环球网校edu24ol.com
5.建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库,其产权( B)。
A.属于房地产开发企业
B.属于业主共有
C.属于物业服务企业
D.归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定转自环球网校edu24ol.com
6.县城的城镇土地使用税的年幅度税额为每平方米( C)元。
A.0.4~8
B.0.4~12
C.0.6~12
D.0.9~18
1.依据《物权法》的规定,住宅建设用地使用权期间届满的,( B)。
环球网校2011年房地产估价师辅导方案
A.由国家无偿收回
B.自动续期转自环球网校edu24ol.com
C.应于届满前6个月申请续期
D.应于届满前1年申请续期
2.出让地块的位置、使用性质等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分,由城乡规划主管部门依据(D )提出。
A.城镇体系规划
B.土地利用总体规划
C.修建性详细规划
D.控制性详细规划转自环球网校edu24ol.com
3.商品房预售合同登记备案应由(A )办理。
A.房地产开发商
B.房地产销售代理机构
C.商品房预购人
D.房地产开发商和商品房预购人共同