1.2008年5月，李某在W省A市永康花园购买商品房一套，该住房由A市华天住房置业担保公司负责担保贷款8万元。2008年8月，李某委托A市天一房地产中介服务公司，出租该住房，经天一房地产中介服务公司联系，李某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2008年9月1日开始，为期两年，实际成交月租金800元。2009年3月，李某欲出售该房屋，又委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，经天一房地产中介服务公司联系，李某与王某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为16万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产交易管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，通知交易双方进行房地产评估，或按房地产管理部门确认的评估价格18万元缴纳税费，于是李某与王某委托A市春晖房地产评估有限责任公司进行了评估，评估价值为19万元。请回答下列问题：
(1).按照有关规定，A市华天住房置业担保公司设立时，应有不少于( )万元人民币的实有资本
A.500环球环球网校网校环球环球网校网校
B.800
C.1000
D.1500
(2).按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为( )元。
A.500
B.800
C.1000
D.1500环球环球网校网校环球环球网校网校
(3).李某与王某应当在房地产转让合同签订后( )日内向当地房地产管理部门申报价格。
A.15
B.30
C.60
D.90环球环球网校网校环球环球网校网校
(4).按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为( )元。
A.480
B.960
C.2400
D.4800
(5).按照有关规定，A市春晖房地产评估有限责任公司在收取评估费时，所应采取的收费费率为( )。
A.1.5‰
B.2.5‰
C.5‰
D.10‰
(6).根据评估的结果为19万元，甲某与王某的契约中的成交价格应为( )。
A.16万元
B.18万元
C.19万元
D.不确定环球环球网校网校环球环球网校网校
(7).如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前，资质为二级，其注册资本应在( )万元以上。
A.10
B.50
C.100
D.200
(8).如果A市春晖房地产评估有限责任公司，目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有( )名以上取得《房地产估价师执业资格证书》并登记注册的专职房地产估价师。
A.1
B.3
C.8
D.15
(9).如果A市春晖房地产评估有限责任公司取得的二级资质，其审批部门是( )。
A.A市建设行政主管部门
B.W省建设行政主管部门
C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会
D.建设部
一、单项选择题
1. 【正确答案】 D
2. 【正确答案】 B
3 【正确答案】 C
4. 【正确答案】 C
5. 【正确答案】 D
6. 【正确答案】 D
7 【正确答案】 C
【答案解析】 断某一建筑是否属于违章建筑，必须由房屋所在地城市规划行政主管部门出具证明。也就是违章建筑的认定权属于规划行政主管部门。参见教材P49
8. 【正确答案】 C
【答案解析】 对于出租人与承租人达不成协议的，为了保障承租人的权益不受损害，《城市房屋拆迁管理条例》规定实行产权调换，被拆迁人与原房屋承租人就新调换房屋重新签订租赁协议。
9. 【正确答案】 A
10 【正确答案】 A
18. 【正确答案】 C
【答案解析】 本题中，面积误差比=(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积×100%=(100-97)/97×100%=3.09%.根据误差的处理方式：面积误差比在3%之内(含3%)的房价款由买受人补足，即：97×103%×4000=399640元。
19. 【正确答案】 B
20. 【正确答案】 B
21. 【正确答案】 B
22. 【正确答案】 D
23. 【正确答案】 C
【答案解析】 按建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明套内建筑面积和分摊的共有建筑面积。
24. 【正确答案】 C
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