2010年房估师开发经营与管理考试冲刺习题精选2 (1)

　　

　　A通货膨胀风险

　　B周期风险

　　C比较风险

　　D变现风险

　　答案：C

　　2.某一时段房地产投资市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为4%，房地产市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4,那么,用资本资产定价模型确定的折现率应为( )

　　A 6%

　　B8.4%

　　C11%

　　D15%

　　答案：B

　　3.某开发商拟向银行贷款1500万元,借用5年一次还清,甲银行贷款利率为17%,按年单利计息,乙银行贷款年利率为16%,按月复利计息,问向( )贷款较经济.

　　A甲银行

　　B乙银行

　　C甲乙同样

　　D无法比较

　　答案：A

　　4.房地产的( )性,决定了房地产市场是地区性的市场.

　　A不可移动性

　　B 适应性

　　C 各异性

　　D相互影响性

　　答案：A

　　5.已知某笔贷款的年利率为15%，借贷双方约定按季度计息，该笔贷款的实际利率是( )

　　A 3.75%

　　B 7.5%

　　C 15%

　　D 15.87%

　　答案：D

　　6.关于等额序列支付资金回收系数,下列表示正确的是( ) 

　　A (P / A,i,n)

　　B (A/P,i,n)

　　C (A/F,i,n)

　　D (F/A,i,n)

　　答案：B

　　7.单利计息与复利计息的区别在于( )

　　A是否考虑资金的时间价值

　　B是否考虑本金的时间价值

　　C是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值

　　D采用名义利率还是实际利率

　　答案：C

　　8.居民购买住宅的行为属于( )

　　A习惯性购买行为

　　B寻求多样化购买行为

　　C化解不协调购买行为

　　D复杂购买行为

　　答案：D

　　9.已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元，如果投资者投入权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元，该投资项目的投资利润率为( )

　　A13.0%

　　B33.3%

　　C43.3

　　D4.4%

　　答案：A

　　10. 下列各项费用中，不属于开发项目前期工程费的是( )

　　A 三通一平费用

　　B工程造价咨询费

　　C可行性研究费用

　　D水文地质勘探费

　　答案：B

　　11.工作主要任务是对投资项目或投资方向提出建议，该阶段为( )阶段。

　　A 投资机会研究

　　B 预可行性研究

　　C初步可行性研究

　　D详细可行性研究

　　答案：A

　　12.对个人住房贷款的的还款能力，国家规定，每笔住房贷款的月房产支出与收入比控制在( )以下。

　　A 40%

　　B 50%

　　C 60%

　　D 70%

　　答案：B

　　13.详细性可行性研究阶段投资估算的精度可达到( )

　　A ±5%

　　B ±10 %

　　C ±15%

　　D±20%

　　答案：B

　　14.根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于(　)的租金。

　　A 50个月　　B100个月

　　C 10个月　　D 10年

　　答案：B