1.防范估价风险的最后一道防线是( )。
A.撰写估价报告
B.审核估价报告
C.出具估价报告
D.估价资料归档
2.估价报告经审核合格之后，由负责该估价项目的至少( )名注册房地产估价师签名，并加盖估价机构公章，以估价机构的名义出具。
A.1
B.2
C.2名以上
D.3名以上
3.估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见( )。
A.应作为估价资料归档
B.不应作为估价资料归档
C.由估价机构决定是否归档
D.依委托人的意见决定是否归档
4.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于( )年。
A.8
B.10
C.15
D.20
5.估价资料的保管期限自估价报告出具日期起算，不得少于10年。但某个房地产抵押贷款估价项目，如果该笔房地产抵押贷款期限为20年，则档案保管期为( )年以上。
A.8
B.10
C.15
D.20
答案：1.B 2.B 3.A 4.B 5.D
1.房地产估价的基本程序是：(1)获取估价业务;(2)受理估价委托;(3)制定估价作业方案;(4)搜集估价所需资料;(5)实地查看估价对象：(6)分析估价对象价值;(7)测算估价对象价值;(8)判断估价对象价值;(9)撰写估价报告;(10)内部审核估价报告;(11)交付估价报告：
(12)估价资料归档。其中正确的顺序选项是( )。
A.(2)(3)(1)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)
B.(1)(2)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)
C.(2)(1)(3)(4)(5)(6)(7)(8)(9)(10)(11)(12)
D.(1)(2)(3)(4)(5)(7)(6)(8)(9)(10)(11)(12)
2.暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有( )。
A.在建工程抵押估价业务
B.城市房屋拆迁补偿估价业务
C.该机构执行合伙人所拥有的房地产抵押估价业务
D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务
3.二级资质的房地产估价机构可以从事除( )以外的房地产估价业务。
A.公司上市、企业清算
B.公司上市、司法鉴定
C.司法鉴定、企业清算
D.城镇房屋拆迁
4.估价业务应当以( )名义统一受理，统一收取费用。
A.估价师
B.估价机构业务承接人员
C.估价机构
D.项目负责人
5.分支机构应当以( )名义承揽估价业务。
A.承接业务的房地产估价师
B.分支机构负责人
C.分支机构
D.设立该分支机构的估价机构
答案：1.B 2.C 3.A 4.C 5.D
1.对于同一估价对象，宜选用( )估价方法进行估价。
A.一种
B.两种以上(含两种)
C.两种以上(不含两种)
D.三种
2.下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是( )。
A.房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
B.房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
C.房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
D.估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
3.下列表述中不正确的是( )。
A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果
D.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果
C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果
D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果
4.采用两种估价方法的，权重不宜大于( )或小于( )。
A.0.6，0.2 B.0.2，0.6 C.0.3，0.7 D.0.7，0.3
5.房地产估价报告通常由( )组成。
①封面;②目录;③致委托人函;④注册房地产估价师声明;⑤估价的假设和限制条件;
⑥估价结果报告;⑦估价技术报告;⑧附件。
A.①②③④⑤⑥⑦⑧
B.①②③④⑤⑦⑥⑨
C.①②⑨④⑥⑦⑤⑧
D.①②④③⑤⑥⑦⑧
答案：1.B 2.B 3.D 4.A 5.A
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