1.房地产产品进行功能定位的具体方法与步骤是( )
A.以人为本和对人的关怀
B.明确目标使用者群体
C.把握目标使用者的需求特征、消费偏好和可支付能力
D.针对目标使用者群体设计
答案:BCD
2.企业决定应对主要竞争者的对策,可根据以下几种情况做出决定:
A.竞争者的强弱
B.竞争者与本企业的相似程度
C.竞争者表现的好坏
D.竞争者在市场中的地位
答案:ABC
3.根据参与者的介入程度和品牌间的差异程度,可将消费者购买行为分为( )
A.习惯性购买行为
B.寻求多样化购买行为
C.化解不协调购买行为
D.复杂购买行为
答案:ABCD
4.房地产市场分析的内容包括( )
A.宏观因素分析
B.市场供求分析
C.地域情况分析
D.相关因素分析
答案:ABD
5.下面不属于不可控制因素的调查的是( )
A.市场需求容量调查
B.市场营销因素调查
C.竞争情况调查
D.消费者调查
答案:B
1.根据各地房地产收益水平,同类型的物业都存在一个适当租金售价比例,一般情况下,住宅的售价大约相当于( )的租金。
A.50个月
B.100个月
C.10个月
D.10年
答案:b
解析:一般情况下大约为100个月的租金,如果售价过高,那么对出租住宅的需求就会增加。
2.需求增长比供给增长快空置率继续下降,租金增长率上涨,这种状况发生在房地产市场自然周期的( )
A.第一阶段
B.第二阶段
C.第三阶段
D.第四阶段
答案:b
解析:第二阶段市场供给吃紧,租金会迅速上涨。而第三阶段供求已出转折。
3.按照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依( )划分的。
A.房地产交易方式
B.房地产交易顺序
C.购买房地产目的
D.房地产类型
答案:a
解析:这是根据交易方式划分的。
4.房地产的( ),这决定了房地产市场是地区性市场
A.位置固定性
B.各异性
C.不可移动性
D.适应性
答案:AC
解析:房地产的不可移动性,表明其受地区性需求的依赖程度很大,这决定了房地产市场是地区性市场,位置固定性也叫不可移动性。
5.影响房地产市场转变的主要社会经济力量包括:
A.金融业的发展。
B.信息、通讯技术水平的提高。
C.生产方式和工作方式。
D.自然环境的变化。
答案:ABCD
解析:还包括自然环境的变化和政治制度的变迁两项。
6.政府宏观调控房地产市场的手段包括
A.土地供应计划
B.地价的杠杆作用
C.诚信建设
D.税收政策
答案:ABD
7.根据消费者( )的差异,市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类,即便利品、选购品和特殊品。
A.购买方式 B.购买行为 C.购买能力 D.购买时机
答案:B
解析:根据消费者购买行为的差异。
8.居民购买住宅的行为属于( )
A.习惯性购买行为
B.寻求多样化购买行为
C.化解不协调购买行为
D.复杂购买行为
答案:D
解析:居民购买住宅的行为就属于复杂购买行为。