2016年《房地产估价理论与方法》习题一(3)

　　11.市场比较法中，采用间接比较对可比实例价格进行个别因素修正，其中可比实例的个别因素优于标准个别因素得103分，估价对象的个别因素劣于标准个别因素得98分，则个别因素修正系数为(　　)。

　　A.1.05

　　B.0.98

　　C.0.95

　　D.1.03

　　12.征收集体土地的土地取得成本中，相关税费不包括(　　)。

　　A.征地管理费

　　B.耕地占用税

　　C.安置补助费

　　D.耕地开垦费

　　13.建筑物的(　　)等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。

　　A.体量

　　B.结构

　　C.设施

　　D.层高

　　14.某可比实例实际成交价格为3400元/m2，以估价对象为100，可比实例交易情况分值为102，房地产状况因素分值为98，则估价对象的比准价格为(　　)元/m2。

　　A.3401.36

　　B.3398.64

　　C.3538.78

　　D.3266.67

　　15.报酬率为(　　)与所投入的资本的比率。

　　A.净收益

　　B.投资回收

　　C.投资回报

　　D.收益