2016年《房地产估价理论与方法》习题一(7)

　　31.下列关于路线价法中，不正确的是(　　)。

　　A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相近，是房地产价格形成的替代原理

　　B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价

　　C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐

　　D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格

　　32.某宗面积为5000m2的房地产开发用地，市场价格(按面地价)为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格的3%缴纳契税等税费，则土地取得成本为(　　)万元。

　　A.824

　　B.864

　　C.882

　　D.904

　　33.某大厦总建筑面积10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为(　　)。

　　A.2.4%

　　B.3.0%

　　C.3.8%

　　D.7.2%

　　34.影响房地产价格的环境因素不包括(　　)。

　　A.大气环境

　　B.声觉环境

　　C.卫生环境

　　D.治安环境

　　35.在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于(　　)。

　　A.社会因素

　　B.环境因素

　　C.人口因素

　　D.行政因素