2016年《房地产估价理论与方法》习题二(11)

　　三、判断题

　　1.狭义的建筑物主要指构筑物。(　　)

　　2.临接同一道路的其他土地的价格，是以宗地价格为基准，考虑其临街深度、土地形状、临街状况、临街宽度等，进行适当的修正求得，这些修正实为房地产状况调整。(　　)

　　3.房地产价格通常用货币来表示，惯例上也是用货币形式来偿付，而不用实物、劳务等其他形式来偿付。(　　)

　　4.成本法不可评估具有开发或再开发潜力的房地产价格。(　　)

　　5.房地产价格受供求因素影响，与供给成正比。(　　)

　　6.城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑密度等，那么，对该宗土地进行估价就应以其使用符合这些规定为前提。(　　)

　　7.评估再次抵押的房地产的抵押价值的，不应作为抵押估价的估价对象;如果委托人要求评估其抵押价值的，其抵押价值为零。(　　)

　　8.谨慎原则的关键是要搞清楚存在不存在不确定性因素的情况。(　　)

　　9.估价时点除了说明评估估价对应的时间，还说明评估估价对象价值的时间界限，这是估价的时点原则。(　　)

　　10.市场法的理论依据是房地产价格形成的替代原理。(　　)

　　11.运用平均发展速度法进行估价的条件是，房地产价格的变动过程是持续上升或下降的，且各期上升或下降的幅度要相等，否则就不适宜采用这种方法。(　　)

　　12.在基准地价修正法中进行交易日期调整，是将基准地价在估价时点时的值调整为其基准日期时的值。(　　)

　　13.收益递减规律对于一宗土地来说，表现在当对该宗土地的使用强度超过一定的限度后，土地收益开始下降。(　　)

　　14.从估价角度看，房地产开发商应获得的利润要与其自有资金应得的利息分开。(　　)

　　15.对于建筑物的可修复部分，可直接将估算修复所需费用作为折旧额。(　　)