2016年《房地产估价理论与方法》习题五(5)

　　21.某建筑物的建筑面积为200 m2，有效经过年数为12年，重置价格为800元m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为(　　)万元。

　　A.10.2

　　B.11.0

　　C.11.3

　　D.11.5

　　22.某商铺的收益年限为30年，年有效毛收人为6 000元/m2。假设净收益率为75%，报酬率为10%，则该商铺目前的价值为(　　)元/m2。

　　A.14 140

　　B.42 421

　　C.56 561

　　D.60 000

　　23.某宗房地产32年土地使用权的价格为4 000元/m2，对应的报酬率为7%。现假定报酚率为9%，该宗房地产40年土地使用权条件下的价格最接近于(　　)元/m2。

　　A.3 275

　　B.3 287

　　C.3 402

　　D.4 375

　　24.某出租的房地产的年租金收入为10万元，年出租总费用为1万元。建筑物重置价格为100万元，成新率为80%。已知土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%。假设该房地产的土地使用年限为无限年，则该宗房地产的现值为(　　)万元。

　　A .43

　　B.1 12.5

　　C.123.3

　　D.150

　　25.用收益法计算房地产价格，若第七年净收入为a(1+g)t-1，年限为n，净收益增长率g与报酬Y相等，则房地产价格V=(　　)

　　A.0

　　B.(a*n)/(1+Y)
　　C.a×n

　　D.∞